Pour amoindrir le coût de la fiscalité de vos revenus, il existe de nombreuses déductions et crédits d’impôt (réduction d’impôt pour emploi d’un salarié à domicile, crédit d’impôt pour frais de garde d’enfants, etc.). Les charges liées à votre quote-part du bien peuvent réduire vos impôts liés aux revenus locatifs issus de la location saisonnière de vos nuitées non consommées dans votre bien par le biais de deux régimes possibles :
1. Le régime micro des locations meublées : si les revenus en provenance du bien sont inférieurs à 72 600 €. Dans ce cas, aucune charge ne sera déductible, mais le revenu net imposable sera calculé suite à un abattement de 50 %. Ce régime est donc intéressant si les charges ne dépassent pas 50%.
2. Le régime réel des locations meublées : obligatoire pour les revenus supérieurs à 72 600 €. Il sera nécessaire de tenir une comptabilité car des charges sont déductibles (amortissement du bien, amortissement des travaux, intérêts d’emprunt, etc.)
(source : impots.gouv.fr)
En revanche, si les charges venaient à être plus conséquentes que vos revenus locatifs issus de la location saisonnière de vos nuitées non consommées, il ne sera pas possible de les reporter dans votre assiette fiscale globale pour baisser vos impôts sur les autres revenus.
- Comment acheter une part
Combien de part(s) de résidence secondaire puis-je acheter ?
Puis-je acheter une part de résidence secondaire avec des proches ?
Puis-je peux acheter une part de résidence secondaire en couple ?
Puis-je acheter une part de résidence secondaire en étant étranger ou résident à l’étranger ?
Vous devrez déclarer en France les éventuels revenus générés par la location de votre résidence secondaire. Vous pouvez également être taxé dans votre pays de résidence, cela dépend des conventions collectives entre la France et celui-ci.
Puis-je acheter une part de résidence secondaire via une autre société ?
Comment les copropriétaires sont-ils sélectionnés ?
Financièrement, Prello s’assure que les clients sont en capacité de payer leurs charges mensuelles et le remboursement de leur emprunt en cas de payement à crédit.
En fonction de l’utilisation, Prello s’assure que l’utilisation du bien par le client correspond aux règles d’utilisation d’une résidence secondaire Prello, mais aussi, que l’utilisation du bien par le client n’est pas néfaste à l’utilisation des autres copropriétaires.
Dans votre processus, y a-t-il une étape où les copropriétaires se rencontrent ?
En achetant une part, puis-je bénéficier de l’intégralité de la résidence ?
Je souhaite me positionner sur un bien, quel est le délai pour pouvoir en bénéficier ?
• Vous achetez comptant (cash) : vous pouvez profiter de votre bien dès que nous aurons enregistré la cession des titres. Cela prend entre 48h et 10 jours.
• Vous achetez à l’aide d’un crédit non-immobilier, type crédit à la consommation : Dans ce cas, la cession pourra être enregistrée dès que les fonds auront été libérés par le prêteur et donc que vous pouvez profiter de votre bien dès que nous aurons enregistré la cession de titres. Comptez entre 48h et 10 jours après la libération des fonds.
• Vous achetez à l’aide d’un crédit immobilier : cela implique que le prêt est logé dans la SCI dont vous devenez copropriétaire, et que vous devez attendre que Prello rassemble l’intégralité des copropriétaires pour enregistrer la cession. Pendant cette période d’attente, Prello reste légalement propriétaire des parts de la SCI mais vous donne la possibilité de profiter du bien en attendant de rassembler les autres copropriétaires. Cela peut prendre entre 15 jours et 3 mois.
En plus du terrain et de la maison, suis-je propriétaire du mobilier ?
Quelles sont les garanties prises sur mon patrimoine ?
• Si vous payez comptant : aucune garantie ne vous sera demandée.
• Si vous optez pour un crédit : les garanties dépendent de votre situation patrimoniale et du type de crédit : caution personnelle, hypothèque sur le bien, autres formes de garanties type nantissement, etc. Ces éléments sont à discuter avec votre conseiller Prello.
Les propriétaires peuvent-ils nantir leurs parts ?
Quel est le délai de rétractation après la signature de la promesse unilatérale d’achat ?