Foire Aux Questions

Nous réinventons la résidence secondaire. Forcément, cela soulève quelques questions. Vous trouverez ici une liste des questions les plus posées à nos experts : fiscalité, copropriété, coûts, travaux, financement, revente... On vous explique tout.

Acheter ma résidence secondaire

- Comprendre le concept

Quel est le service proposé par Prello ?
Prello vous permet d’acheter une part de votre résidence secondaire avec d’autres personnes, sous forme de SCIA (entre 1/8ème et la moitié de la propriété) et de déléguer entièrement la gestion de la copropriété. Vous pouvez séjourner dans votre résidence secondaire 44 jours par an, Prello gère l’entretien, le ménage et les locations en votre absence.
Est-il possible de dormir dans un bien avant de l’acheter ? De le visiter en réel ou à distance ?
Prello organise des visites virtuelles et physiques sur chacun de ses biens en commercialisation. Pour les biens déjà opérationnels, il est même possible d’y réserver un séjour en tant que locataire directement via Prello et à un tarif préférentiel.
Quelle est la forme juridique de la société créée par Prello ?
Pour chaque résidence vendue en copropriété, Prello créé une Société Civile Immobilière Prello de jouissance à temps partagé (appelées SCIA). Tout comme dans une SCI classique, les associés de la SCI de jouissance à temps partagé sont propriétaires en commun d’une résidence dans laquelle ils peuvent séjourner en fonction des dates qu’ils choisiront dans le calendrier dynamique Prello.
Est-il possible d’acheter une propriété à plusieurs sans le service de gestion ?
Vous souhaitez acheter en famille ou entre amis en bénéficiant de l’expertise de Prello lors de l’achat, sans pour autant bénéficier de l’accompagnement de Prello sur la gestion de la propriété ? C’est possible ! Gardez toutefois en tête que la gestion opérationnelle d’une résidence partagée peut vite devenir un vrai casse-tête et une source de tension entre les copropriétaires !
Est-il possible de souscrire au service de gestion sans acheter de maison ?
C’est possible ! Prello dispose de deux offres de service de gestion : la première destinée aux copropriétaires, la seconde destinée aux monopropriétaires. Rendez-vous sur la page dédiée au service de Prello pour en savoir plus.
Quelle est la différence entre Prello et le Timesharing ?
Prello et le time-sharing permettent au plus grand nombre d’accéder au rêve de résidence secondaire. La comparaison s’arrête là. La solution et le service proposé par Prello vous permettent contrairement au time-sharing :
• D’être réellement propriétaire (via une société) d’un actif immobilier et pas seulement d’un droit de jouissance.
• De garder la maîtrise des charges et vous protéger d’un éventuel copropriétaire mauvais payeur grâce à un contrat de droit français innovant.
• De profiter de façon flexible (et non une semaine fixe) de la jouissance de votre bien via à un calendrier dynamique développé par Prello.
• De bénéficier d’un service clé en main de conciergerie, de maintenance et d’entretien, afin de générer des revenus complémentaires sans rien faire quand vous ne profitez pas de votre résidence secondaire.
Que se passe-t-il si Prello fait faillite ou change de business model ?
Prello a une situation financière extrêmement stable et est accompagné par des partenaires financiers de premier plan. Les statuts des SCI créées par Prello dans le cadre du co-achat confèrent une autonomie totale aux copropriétaires quant au choix de l’acteur gérant de la SCI. En cas de faillite ou d’arrêt de l’activité, ou bien tout simplement si les copropriétaires le désirent, ils pourront confier la gestion à un autre acteur indépendant, comme une conciergerie ou même décider de s’autogérer. Si Prello était amené à stopper ses activités de gestion de copropriété, nous nous engageons à partager en open source notre technologie de calendrier dynamique et de gestion de résidence secondaires.

- Comment acheter une part

Combien de part(s) de résidence secondaire puis-je acheter ?
Vous pouvez acheter entre 1 et 4 parts/8 d’un même bien. Pourquoi 4 ? Pour éviter d’avoir un associé majoritaire qui puisse, seul, influer sur toutes les décisions de la SCI. En revanche, vous pouvez acheter autant de parts que vous le souhaitez dans d‘autres biens Prello.
Puis-je acheter une part de résidence secondaire avec des proches ?
Bien sûr, l’acquisition d’une résidence secondaire Prello peut se faire avec ses proches, famille ou amis !
Puis-je peux acheter une part de résidence secondaire en couple ?
Oui, vous pouvez acheter une (ou plusieurs) part(s) en indivision en couple ou avec des proches. Vos 2 noms figureront sur les documents contractuels.
Puis-je acheter une part de résidence secondaire en étant étranger ou résident à l’étranger ?
Oui, il est tout à fait possible d’acheter une part de résidence secondaire via une SCI en étant étranger ou non-résident. Fiscalement : vous serez redevable de l’IFI si le montant net de vos actifs immobiliers en France est supérieur à 1.300.000 euros.
Vous devrez déclarer en France les éventuels revenus générés par la location de votre résidence secondaire. Vous pouvez également être taxé dans votre pays de résidence, cela dépend des conventions collectives entre la France et celui-ci.
Puis-je acheter une part de résidence secondaire via une autre société ?
Oui, il est possible d’acheter une part de résidence secondaire via une SCI avec une autre société. Dans ce cas, il y a des conséquences fiscales : si la société avec laquelle vous achetez est soumise à l’impôt sur les sociétés alors vous ne pourrez pas occuper gratuitement votre résidence secondaire achetée avec Prello. Il faudra verser un loyer à votre société lorsque vous souhaitez occuper votre maison.
Comment les copropriétaires sont-ils sélectionnés ?
Les copropriétaires sont sélectionnés selon plusieurs critères d’éligibilité, notamment la complémentarité des profils pour optimiser l’occupation de la résidence secondaire, et la solvabilité financière.
Financièrement, Prello s’assure que les clients sont en capacité de payer leurs charges mensuelles et le remboursement de leur emprunt en cas de payement à crédit.
En fonction de l’utilisation, Prello s’assure que l’utilisation du bien par le client correspond aux règles d’utilisation d’une résidence secondaire Prello, mais aussi, que l’utilisation du bien par le client n’est pas néfaste à l’utilisation des autres copropriétaires.
Dans votre processus, y a-t-il une étape où les copropriétaires se rencontrent ?
Il n’y a pas de rencontre formelle prévue entre les copropriétaires dans le processus d’achat. C’est en revanche tout à fait possible.
En achetant une part, puis-je bénéficier de l’intégralité de la résidence ?
Lorsque vous réservez un séjour dans votre résidence Prello, vous profitez de ce bien seul. Vos copropriétaires profiteront du bien durant les séjours qu’ils auront réservés. En revanche, vous pouvez bien sûr inviter des proches lorsque vous séjournez dans votre résidence secondaire.
Je souhaite me positionner sur un bien, quel est le délai pour pouvoir en bénéficier ?
Tout dépend de la manière donc vous financez votre part ! Plusieurs options se présentent :
• Vous achetez comptant (cash) : vous pouvez profiter de votre bien dès que nous aurons enregistré la cession des titres. Cela prend entre 48h et 10 jours.
• Vous achetez à l’aide d’un crédit non-immobilier, type crédit à la consommation : Dans ce cas, la cession pourra être enregistrée dès que les fonds auront été libérés par le prêteur et donc que vous pouvez profiter de votre bien dès que nous aurons enregistré la cession de titres. Comptez entre 48h et 10 jours après la libération des fonds.
• Vous achetez à l’aide d’un crédit immobilier : cela implique que le prêt est logé dans la SCI dont vous devenez copropriétaire, et que vous devez attendre que Prello rassemble l’intégralité des copropriétaires pour enregistrer la cession. Pendant cette période d’attente, Prello reste légalement propriétaire des parts de la SCI mais vous donne la possibilité de profiter du bien en attendant de rassembler les autres copropriétaires. Cela peut prendre entre 15 jours et 3 mois.
En plus du terrain et de la maison, suis-je propriétaire du mobilier ?
Lorsque vous achetez une part de résidence secondaire à travers une SCI Prello, vous achetez également l’équipement qui compose la maison. Vous détenez donc indirectement 1/8e de la valeur des meubles et des équipements de la maison.
Quelles sont les garanties prises sur mon patrimoine ?
Tout dépend du mode de financement que vous choisissez.
• Si vous payez comptant : aucune garantie ne vous sera demandée.
• Si vous optez pour un crédit : les garanties dépendent de votre situation patrimoniale et du type de crédit : caution personnelle, hypothèque sur le bien, autres formes de garanties type nantissement, etc. Ces éléments sont à discuter avec votre conseiller Prello.
Les propriétaires peuvent-ils nantir leurs parts ?
Oui, une part sociale Prello peut être nantie au même titre que toute part sociale de SCI. Le nantissement (appelé parfois « gage ») est une garantie proposée par un débiteur (acquéreur Prello) auprès de son créancier (banquier) pour régler une dette ou pour financer une acquisition.
Quel est le délai de rétractation après la signature de la promesse unilatérale d’achat ?
Vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 14 jours francs à partir de la signature du dernier document reçu entre la promesse d’achat de titres sociaux ou le pacte d’associés.

- Choisir ma résidence secondaire

À qui appartiennent les résidences référencées sur le site Prello ?
Les biens référencés sur le site appartiennent à deux catégories :
- Les propriétés achetées par Prello (ou en cours de transaction), dont les parts de SCI sont immédiatement disponibles à l’acquisition.
- Les propriétés sélectionnées et diffusées par Prello, en vente dans nos agences partenaires. Prello les achètera et pourra vous en proposer une ou plusieurs parts si d’autres coacquéreurs potentiels s’y intéressent également.
Est-il possible d’acheter des résidences à l’étranger ?
Il n’est pas encore possible d’acheter des maisons à l’étranger. Néanmoins Prello prévoit de se déployer en Europe dès 2022.
Que faire si je ne trouve aucune maison qui me plaît sur le site Prello ?
Nous vous invitons à prendre rendez-vous avec un conseiller Prello. Cet échange nous permettra de déterminer les critères de votre future résidence secondaire Prello et ainsi orienter la recherche de nos chasseurs de biens en région.

- Financer ma résidence

Quels sont les différents moyens pour financer l’achat d’une ou plusieurs parts ?
Pour financer sa/ses part(s), chaque associé, individuellement, pourra choisir de faire appel au crédit ou de les financer cash. Bien entendu, il est possible de combiner liquidités et crédit pour apporter le financement nécessaire. L’emprunt se fera entre les mains de l’associé, et non par l’intermédiaire de la SCIA. Trois options se présentent :

Financement 100 % cash :
par exemple en libérant des fonds peu rémunérateurs tels les Livrets bancaires, les Fonds Euros d’Assurance vie, les fonds disponibles de son PEE....
Financement par un Crédit Immobilier garanti par une caution bancaire : nous pouvons vous accompagner pour présenter votre dossier de financement auprès de courtiers en financement immobilier
Financement par crédit Lombard ou crédit Hypothécaire : le crédit Lombard permet une avance de trésorerie sur une durée à définir à condition de mettre en gage certains actifs (assurance vie, actions etc.). Le crédit Hypothécaire, sera ouvert aux situations complexes (par exemple, l’atteinte de la limite d’âge pour emprunter et souscrire une assurance DIT) à condition de pouvoir apporter en garantie un bien immobilier autre que celui objet du financement.
Vais-je payer des frais de notaires au moment de l’acquisition ?
Lors de l’acquisition des parts de SCI, le notaire Prello procède à l’enregistrement de l’acquisition auprès du Service des impôts des entreprises (SIE) compétent. Lors de cette étape d'enregistrement l'administration perçoit un droit d'enregistrement de 5,81% applicable sur le montant des titres de la SCI. Le notaire perçoit également des frais d’émolument de 300€.
Dois-je fournir un apport ?
Oui, de la même manière qu’il est nécessaire de faire un apport lorsque vous achetez une bien immobilier, vous devez faire un apport pour acheter une part de résidence secondaire via une SCI Prello. En effet, lors de l’acquisition, la rénovation et l’ameublement de la résidence secondaire, Prello a avancé les fonds à la SCI propriétaire de la résidence secondaire. L’apport doit donc être d’environ 30% de la valeur de votre part pour couvrir ces frais avancés.
Combien dois-je verser au moment de l’acquisition ?
Acheter une part de résidence Prello c’est acheter une part de SCI. Lors de l’acquisition d’une part, vous devez financer les éléments suivants :
• Le prix des titres de la SCI, qui vous confèrent le droit de propriété de la résidence.
• Un dépôt de garantie équivalent à 1 an d’appel de fonds et d’appel de charges.
• Les droits d’enregistrement à 5,81% qui s’appliquent uniquement sur le prix des titres de la SCI, et sont prélevés par le notaire.
• Les honoraires de notaire d’un montant de 300€ pour la rédaction de l’acte de cession de parts sociales.
• Un apport minimum correspondant à environ 30% du prix de vos parts.

- Rénover et meubler

Qui meuble et décore le bien ?
Nous travaillons avec des architectes d'intérieur afin que l’aménagement de chaque bien soit en complète harmonie avec ses caractéristiques et son environnement, dans le respect du PLU. En choisissant Prello, vous nous confiez l'ensemble de l'aspect esthétique et n’aurez pas la possibilité de sélectionner vous-même les éléments de mobilier et de décoration.
Qu’est-ce qui me garanti que le bien que j’achète est dans un bon état ?
Plusieurs dizaines de points de contrôle sont validés lors de l’acquisition d’une propriété par Prello. Les éventuels travaux nécessaires sont systématiquement budgétés et effectués avant livraison du bien à nos clients. Une expertise externe, couverte par une assurance, est également réalisée pour valider la qualité structurelle de la propriété et identifier les éventuels points de vigilance pour les prochaines années.
Est-ce que Prello gère la rénovation des biens ?
La rénovation des biens est assurée par des professionnels du bâtiment, en tant que maître d’œuvre Prello veille et garantie la parfaite réalisation des travaux.
La maison est-elle entièrement meublée à mon arrivée ?
La maison dispose de tout l’ameublement et l’équipement permettant de garantir un séjour confortable à chaque hôte.
Est-il possible de modifier la décoration ?
Nous travaillons avec un architecte d'intérieur afin que la décoration soit le plus en harmonie avec le bien, dans le respect du plan local d’urbanisme, et plaise au plus grand nombre. Aussi, en choisissant Prello, l'ensemble de l'aspect esthétique nous est confié, vous n'avez donc pas la possibilité de choisir le mobilier et la décoration. En revanche, vous avez la possibilité de faire des demandes spécifiques qui feront l’objet d’un vote des copropriétaires.
Est-il possible de laisser des affaires personnelles sur place ?
Oui bien sûr, chaque coacquéreur dispose d’un casier personnel sécurisé (la taille du rangement varie en fonction du bien). Certaines maisons disposent par ailleurs d’un espace de rangement partagé entre les coacquéreurs pour les objets de grande taille.

Gérer ma résidence secondaire

- Réserver un séjour

Comment réserver un séjour dans ma résidence ?
Les réservations s’effectuent directement sur le calendrier dynamique de l'app MyPrello. Le calendrier est ouvert 24 mois en avance et 70% des dates sont disponibles. De plus, nous nous efforçons de choisir des copropriétaires aillant des profils complémentaires afin de concilier les préférences de séjour de chacun.
Combien de jours par an puis-je séjourner dans ma résidence ?
Chaque copropriétaire dispose de 44 nuits dans sa résidence secondaire, réparties entre les différentes saisons :
• La saison Haute comporte 56 jours, soit 7 par copropriétaire
• La saison Moyenne comporte 64 jours, soit 8 par copropriétaire
• La saison Basse comporte 232 jours, soit 29 par copropriétaire
Le total de nuitées des copropriétaires est de 352. Le solde permet à Prello d’entretenir la maison en l’absence des copropriétaires ou de la louer en location courte durée afin de leur générer des revenus.
Combien de séjours et de jours puis-je réserver à l’avance ?
Chaque part donne droit à la réservation de 4 séjours en simultané. Chaque séjour a une durée de 2 à 7 jours. Il est possible de réserver deux séjours consécutifs (soit jusqu’à 14 jours pour une part détenue).
De plus, les réservations de « dernière minute » (effectuées 21 jours ou moins avant le début du séjour) ne comptent pas dans le quota de 4 réservations simultanées.
Combien de temps à l’avance dois-je réserver mon séjour ?
Il est possible de réserver entre 24 mois et 2 jours en avance.
Les séjours en périodes Haute et Moyenne se réservent via un système d’options, qui sont validées 120j avant la date du séjour.
Comment Prello gère la tension sur les périodes de vacances et de fêtes ?
Afin de refléter la demande du marché des résidences secondaires, le calendrier Prello propose 3 saisons :
En Saison Haute, chaque copropriétaire dispose d’une semaine de vacances garantie en saison haute (l’été pour une résidence de bord de mer ; durant la saison de ski pour un chalet) ou plusieurs week-ends (dans le cas d’une maison de campagne). Il est également possible d’avoir deux semaines en saison haute une année et aucune l’année suivante, si tel est votre désir et qu’un autre propriétaire a le souhait complémentaire. Concrètement, chaque propriétaire pose une option sur la semaine de son choix, jusqu’à 120 jours avant le début de la saison haute. Ensuite, l’arbitrage des options se fait en deux temps : • D’abord, le gestionnaire de propriété contacte les copropriétaires afin de voir s’il est possible de répondre aux désirs du plus grand nombre en décalant certaines réservations. • Sinon, l’arbitrage se fait selon le compteur de “Prello Points” des copropriétaires. Son fonctionnement est simple : si vous perdez un arbitrage sur une date demandée par plusieurs propriétaires, vous gagnez des Prello Points en compensation et vous serez davantage prioritaire sur les futurs arbitrages. À l’inverse, si vous gagnez un arbitrage, votre compteur augmente et vous serez moins prioritaire sur les arbitrages à venir.
En Saison Moyenne, les réservations se font via le même système d’options et de priorité que pour la saison haute.
En Saison Basse, les réservations se font directement par les copropriétaires, la seule limite étant leur quota de jours restants.
Si j'annule mon séjour, puis-je conserver mes jours et les utiliser plus tard dans l'année ?
Les règles de l’annulation dépendent de son anticipation :
Si elle a lieu 60 jours ou plus avant la date de début du séjour, les jours du copropriétaire lui sont directement recrédités.
Si elle a lieu moins de 60 jours avant la date de début du séjour, les jours sont proposés aux autres coacquéreurs et mises en location courte durée sur les plateformes partenaires.
Puis-je réserver des nuits supplémentaires lorsque j’ai dépassé mon quota ?
Bien sûr. En tant que copropriétaire, lorsque vous avez dépassé votre quota de nuitées, vous avez accès aux nuitées disponibles à un tarif inférieur à celui proposé aux locataires de courte durée classiques ! En revanche, les copropriétaires n’aillant pas encore épuisé leur quota seront prioritaires sur la réservation.
Que se passe-t-il quand le bien n’est réservé par aucun copropriétaire ?
Lorsqu’aucun copropriétaire n’a prévu de séjourner dans le bien, nous le proposons à la location courte durée afin de générer des revenus pour les copropriétaires.
Quels sont les horaires d’arrivée et de départ ?
Ces horaires varient en fonction de chaque bien selon la durée d’intervention des équipes de ménage entre deux séjours. L’horaire standard d’arrivée est fixé à 15h et celui de départ à 11h.

- Gérer la copropriété

Que se passe-t-il si un copropriétaire perd ou casse quelque chose ?
L’associé responsable d’un dégât causé à la résidence, quel qu’en soit l’ampleur et le montant, devra immédiatement en notifier Prello.
Dégât de grande ampleur (>100€) : après notification, Prello doit faire constater les dégâts par voie d’huissier et faire appel à un expert pour déterminer le montant total des dégâts, lequel restera à la charge de l’Associé responsable.
Dégât de petite ampleur (<100€) : les dégâts de petite ampleur (montant inférieur à 100€) seront automatiquement couverts par les appels de charges dans la catégorie maintenance de la maison.
Que se passe-t-il si un copropriétaire arrête de payer ses mensualités ?
À défaut de paiement d’un seul appel de charges ou appel de Fonds à la date d’exigibilité, Prello adressera à l’associé un premier rappel par courriel enjoignant l’associé de régulariser sa situation dans un délai de dix jours.

En l’absence de régularisation dans ce délai, l’Associé est considéré comme défaillant ce qui entraîne une suspension de ses droits. L’associé ne peut donc plus accéder à son calendrier de réservation et ne peut plus profiter de la propriété.

Prello adresse alors à l’associé défaillant un second rappel par LRAR afin d’exiger le règlement des sommes dues. En l’absence de règlement de ces sommes dans un délai de dix jours, Prello ouvrira une période de conciliation pour une durée d’un mois, renouvelable 2 fois pour la même durée. Cette période de conciliation vise à permettre aux mauvais payeurs de bonne foi de régler leur dû. En l’absence de paiement à l’issue de la période de conciliation, l’associé défaillant commet un manquement grave qui le fait entrer dans le mécanisme de sortie forcée.

Lorsqu'un associé entre dans le mécanisme de sortie forcée, sa part et son compte courant d'associés subissent une décôte initiale puis des décôtes mensuelles successives. A chaque décôte appliquée, un rachat de la part et de la créance du compte courant d'associé est proposé en première instance aux co-associés. Prello peut également se positionner pour racheter la part une fois le droit de préemption des associés purgé. Si personne ne souhaite acheter la part, elle est mise en vente sur le marché classique. Au bout d'un mois, une décôte complémentaire est appliqué et les associés bénéficient à nouveau d'un droit de préemption sur la part de nouveau décotée etc.

Ce mécanisme permet donc d’assurer un rachat de la part à un prix décôté et permet une sortie rapide de l’associé défaillant.
Que se passe-t-il si un copropriétaire se fait saisir son patrimoine ?
Tout d’abord, il faut savoir que dans le cas d’une saisie de patrimoine, la saisie de parts sociales d’une société civile, plus difficile à mettre en œuvre que de la saisie matérielle, n’est pas la voie qui est en général privilégiée dans l’ordre chronologique des méthodes appliquées pour recouvrer les créances. En premier lieu, le créancier aura par exemple donc intérêt à saisir d’autres éléments du patrimoine de son débiteur (comptes bancaires...). Dans le cas où la procédure irait jusqu’à la saisie des parts de la SCI, une fois les parts saisies par l'Huissier de Justice, le débiteur dispose d'une faculté de vente amiable de sa part sociale. S'il ne l'exerce pas, l'Huissier de Justice réalise la vente forcée des parts sociales. Contrairement à la saisie immobilière, il ne s'agit pas d'une procédure judiciaire. À la suite de cela, une vente aux enchères des parts est organisée. Les autres associés ne sont pas impactés.
Comment les décisions concernant la copropriété sont-elles prises (travaux, revente, gestion...) ?
Cela dépend de la nature et du montant de la décision impliquée. Certaines décisions simples peuvent être prises directement par Prello en tant que gérant (ex : remplacement d’un meuble), d’autres nécessitent un vote des copropriétaires en assemblée générale ordinaire (AGO) ou extraordinaire (AGE). Voici quelques exemples :
• Nomination ou révocation de la gérance et élection du Conseil de Surveillance
• Exercice du droit de retrait d’un associé
• Décision importante liée à des travaux de plus de 8000€
Comment se déroule un vote d’assemblée générale ? Les propriétaires peuvent-ils demander un vote ?
Tous les ans, les copropriétaires associés sont tenus de se réunir en assemblée générale afin d’approuver les comptes sociaux, voter sur des résolutions soumises par le gérant (Prello) ou débattre de questions diverses liées à la vie sociale de la propriété.
Les assemblées générales ordinaires annuelles sont convoquées par Prello en sa qualité de gérant. Elles ont en général lieu au siège social de Prello, mais peuvent être suivies en visio conférence. Les convocations sont envoyées par Prello par lettre recommandée adressée à chaque copropriétaire associé quinze jours au moins avant la réunion.
Les assemblées générales extraordinaires peuvent être demandées à Prello en sa qualité de gérant, par un ou plusieurs copropriétaires associés représentant au moins la moitié du capital social. La demande se fait par lettre recommandée adressée à Prello et doit être organisée dans les 3 mois suivant cette demande.
Quelles sont les règles à respecter en copropriété ?
Un règlement intérieur est annexé au Pacte d’associés. Il reprend les principales règles qui s’appliquent à l’utilisation des résidences Prello. Un guide d’utilisation de la maison et des bons réflexes est également fourni lors de l’entrée dans la maison.
Y a-t-il une ligne d'assistance téléphonique Prello en cas de problème ?
Les copropriétaires peuvent très facilement joindre Prello via le chat de l’application Prello, ainsi que via Whatsapp.
Puis-je organiser des fêtes ?
Vous êtes libre de faire ce que vous souhaitez dans votre maison, du moment que cela ne gêne pas le voisinage.
Que se passe-t-il si les copropriétaires ne veulent pas que Prello reste le gestionnaire de la propriété ?
Prello est nommé gérant pour une durée de 3 ans renouvelables. Les copropriétaires associés peuvent mettre fin au mandat de Prello par une décision collective, votée par plus de 50% de ceux-ci.
Si la révocation est demandée avant la fin du mandat de 3 ans sans motif juste, elle peut donner lieu à des dommages et intérêts.
Si la révocation est décidée à l’issue des 3 ans, elle n’a pas besoin d’être justifiée.
Est-ce que Prello peut apporter des changements à l'accord d'exploitation des propriétaires ?
Afin de toujours mieux répondre aux attentes des copropriétaires, Prello est amené à faire évoluer aussi bien le pacte d’associés que son service de gestion. Ces modifications peuvent faire l’objet d’une approbation en AG de la part des copropriétaires.
Puis-je amener des animaux domestiques ?
Vous et vos invités pouvez amener jusqu’à deux animaux de compagnie (non dangereux). Vous êtes responsables des dommages qu’ils pourraient occasionner.
Qui est responsable de la sécurité de la résidence ?
Prello est responsable de la sécurité de votre maison. Vous pouvez être tranquille : chaque maison est équipée d'une alarme reliée à un service de sécurité. De plus, chaque maison est dûment assurée.

- Estimer les coûts

À quoi correspondent les frais mensuels de gestion Prello et quel est leur montant ?
Les frais mensuels de gestion de Prello sont proportionnels au nombre de parts que vous possédez, selon le barème dégressif suivant :
• 1 part = 99€/mois
• 2 parts = 129€/mois
• 3 parts = 159€/mois
• 4 parts = 189€/mois
Ils couvrent les frais de gestion de la SCI : l’organisation de l’assemblée générale annuelle, la comptabilité, la gestion de certaines démarches administratives, la rémunération du personnel nécessaire à la gestion opérationnelle et au support, ainsi que la technologie développée pour optimiser l’expérience client.
Est-ce que Prello peut augmenter les frais mensuels de gestion ?
Non ! Avec Prello, pas de mauvaise surprise, nous ne changeons pas les règles en cours de route. Les frais de gestion que nous facturons sont le juste reflet du travail nécessaire aux équipes de Prello pour administrer chaque résidence. Ni plus, ni moins.
Qu’est-ce que le dépôt de garantie et à quoi sert-il ?
Le dépôt de garantie est d’un montant équivalent à une année complète (12 mois) d’appels de charges et d’appels de fonds. À noter que :
Les appels de charges correspondent aux montants prélevés mensuellement par Prello pour garantir l’entretien et la gestion de la maison.
Les appels de fonds correspondent aux montants prélevés mensuellement par Prello pour rembourser le prêt bancaire de la SCI. Le dépôt de garantie est une sécurité pour les associés. Dans le cas d’un retard ou d’une cessation de paiements d’un (ou plusieurs) associé(s), il nous permet de couvrir les échéances mensualités de l’associé défaillant, sans venir impacter les autres associés, le temps d’une procédure d’exclusion de l’associé en défaut. S’il est utilisé lors d’une situation qui se verra régularisée, le dépôt de garantie devra être reconstitué. Il est rendu aux associés sortants lors de la vente des titres de la SCI.
Où vont les fonds de réserve et comment sont-ils utilisés ?
Le fonds de réserve ou « fonds travaux » est, comme son nom l’indique, destiné à faire l’avance de trésorerie pour les travaux de réparation et d’entretien courant. Il fait l’objet d’un suivi lors des AG et d'une régulation annuelle.
Qu'est-ce qui est considéré comme un entretien de routine pouvant être traité sans vote des copropriétaires ?
Prello peut prendre des décisions simples concernant les charges d’un montant inférieur à 8.000€ ainsi que des décisions urgentes dont la non-résolution peut mettre en péril l’intégrité du bien.
Un exemple de décision simple est le remplacement d’un élément de mobilier cassé ou usé.
Exemple : après plusieurs années d’utilisation, le canapé commence à être fatigué, Prello peut prendre la décision de le remplacer. À ce titre, Prello utilisera le montant des appels de charges alloué à la maintenance de la maison.
En cas de sinistre, par exemple une fuite d’eau, Prello va devoir prendre une décision rapide pour intervenir et gérer l’incident. Prello pourra alors avancer les frais de réparation avant de faire fonctionner l’assurance.

- Louer en mon absence

Est-il possible de louer les journées non utilisées ?
Prello s’occupe de louer la résidence lorsqu’elle n’est pas occupée par les propriétaires, afin de leur procurer un revenu. Par ailleurs, le gestionnaire de propriété proposera aux propriétaires qui n’ont effectué que peu de séjours dans leur bien de le mettre en location à leur place pour leur générer un revenu direct.
Garantissez-vous que les journées non utilisées seront louées ?
Avant d’acquérir un bien, Prello réalise une étude de marché sur les attentes des propriétaires et locataires dans la zone géographique cible. Cela nous permet de sélectionner des biens qui plaisent au plus grand nombre, c’est-à-dire aussi bien à vous, propriétaire, qu’aux locataires en courte durée.
C’est pourquoi, bien que nous ne puissions pas garantir que chaque nuit disponible sera louée en courte durée, nous savons que les biens Prello ont un potentiel locatif élevé et nous sommes confiant quant au fait qu’elles le soient !

Vendre ou transmettre

- Revendre ma part

Existe-t-il un délai minimum avant de pouvoir revendre une part ?
Oui, il n’est pas possible de revendre une part avant d’avoir complété 1 an de détention. Il y a donc une période d’incessibilité de 1 an.
Puis-je faire des bénéfices à la revente si la valeur de ma part a augmenté ?
Oui, le prix des parts de SCI est calculé sur la base de la valeur vénale de la résidence. Si le bien prend de la valeur alors le prix des parts augmente. Il est donc possible de réaliser une plus value.
Quels sont les coûts et les dépenses liés à la vente de mes parts dans la maison ?
Pour vendre votre part de SCI vous pouvez soit choisir de la vendre par vos propres moyens, soit choisir de la vendre par le biais de Prello. A ce moment-là, nous signerons un mandat de vente avec vous et prendrons un pourcentage de la vente, comme un agent immobilier classique.
Si la valeur de votre maison a augmenté durant votre temps de détention et que vous souhaitez vendre votre part plus cher que ce que vous l’avez acheté au départ, vous devrez payer l’impôt sur la plus-value.
Puis-je vendre mes parts à n'importe qui ou les acheteurs potentiels doivent-ils être approuvés par Prello ?
Lors de la revente, pour le bien des copropriétaires, Prello a le droit de s’assurer de la solvabilité et de la santé financière des futurs copropriétaires, associés de la SCI.
La part en vente est proposée en priorité aux copropriétaires déjà associés. Ce qui leur permet d’acquérir la (ou les) part(s) en vente s’ils désirent augmenter leur quote-part du bien.
Si aucun des copropriétaires ne souhaite acheter la part en vente, elle peut être soit vendue par le cédant de façon autonome soit vendue par le biais d’un mandat de vente concédé à Prello.
Dans le cas d’une revente d’une part endettée (où le remboursement d’un crédit est en cours au niveau de la SCI), la banque devra étudier le dossier de l’acquéreur potentiel et donnera son aval.
Les autres copropriétaires doivent-ils approuver les nouveaux acheteurs ?
Non, seul Prello, en tant que gérant de la SCI a le droit de s’assurer de la solvabilité et de la santé financière des futurs copropriétaires, associés de la SCI. L’objectif étant de simplifier la procédure de cession de sa part et Prello sélectionne au mieux ses nouveaux entrants dans un objectif de stabilité financière
Comment fonctionne la revente de ma/mes part(s) ?
Dans un premier temps, afin de limiter la spéculation sur les parts de nos biens, sachez que vous ne pouvez revendre votre part qu’après un minimum de 1 an de possession, sauf en cas de force majeure. Ensuite, pour revendre vos parts, il existe plusieurs scénarios :
1. Vous avez trouvé un nouvel acquéreur par vos propres moyens → Nous vous accompagnons dans la procédure de vente et nous ne prenons aucune rémunération sur cette transaction.
2. Vous voulez que Prello vous trouve un acquéreur → Nous nous occupons de tout et nous facturons à l’acquéreur une commission de 5% de la valeur vénale de votre part.
3. Vous voulez vendre rapidement → Prello vous fait une offre de rachat garantie dans les 48h et nous nous occupons de toute la procédure de cession.
Que se passe-t-il si j’ai acheté une part en couple et que je divorce ?
Lorsque vous être mariés et propriétaires d’une part à 2, vous êtes en indivision sur cette part et devez désigner l’un de vous comme représentant officiel.
Dans l’hypothèse d’un divorce, le représentant de la part reste le même. Pour demander un changement de représentant ou faire nommer un mandataire externe, la demande doit être transmise à Prello par lettre recommandée, signée par toutes les personnes disposant d’un droit sur la part.
Comme tout autre bien détenu en indivision maritale, le sort de la part de SCI sera décidé lors de la procédure de divorce.
Puis-je faire des bénéfices à la revente si la valeur de ma part a augmenté ?
Oui, le prix des parts de SCI est calculé sur la base de la valeur vénale de la résidence. Si le bien prend de la valeur alors le prix des parts augmente. Il est donc possible de réaliser une plus value.
Quels sont les coûts et les dépenses liés à la vente de mes parts dans la maison ?
Pour vendre votre part de SCI vous pouvez soit choisir de la vendre par vos propres moyens, soit choisir de la vendre par le biais de Prello. A ce moment-là, nous signerons un mandat de vente avec vous et prendrons un pourcentage de la vente, comme un agent immobilier classique.
Si la valeur de votre maison a augmenté durant votre temps de détention et que vous souhaitez vendre votre part plus cher que ce que vous l’avez acheté au départ, vous devrez payer l’impôt sur la plus-value.
Puis-je vendre mes parts à n'importe qui ou les acheteurs potentiels doivent-ils être approuvés par Prello ?
Lors de la revente, pour le bien des copropriétaires, Prello a le droit de s’assurer de la solvabilité et de la santé financière des futurs copropriétaires, associés de la SCI.
La part en vente est proposée en priorité aux copropriétaires déjà associés. Ce qui leur permet d’acquérir la (ou les) part(s) en vente s’ils désirent augmenter leur quote-part du bien.
Si aucun des copropriétaires ne souhaite acheter la part en vente, elle peut être soit vendue par le cédant de façon autonome soit vendue par le biais d’un mandat de vente concédé à Prello.
Dans le cas d’une revente d’une part endettée (où le remboursement d’un crédit est en cours au niveau de la SCI), la banque devra étudier le dossier de l’acquéreur potentiel et donnera son aval.
Les autres copropriétaires doivent-ils approuver les nouveaux acheteurs ?
Non, seul Prello, en tant que gérant de la SCI a le droit de s’assurer de la solvabilité et de la santé financière des futurs copropriétaires, associés de la SCI. L’objectif étant de simplifier la procédure de cession de sa part et Prello sélectionne au mieux ses nouveaux entrants dans un objectif de stabilité financière
Comment fonctionne la revente de ma/mes part(s) ?
Dans un premier temps, afin de limiter la spéculation sur les parts de nos biens, sachez que vous ne pouvez revendre votre part qu’après un minimum de 1 an de possession, sauf en cas de force majeure. Ensuite, pour revendre vos parts, il existe plusieurs scénarios :
1. Vous avez trouvé un nouvel acquéreur par vos propres moyens → Nous vous accompagnons dans la procédure de vente et nous ne prenons aucune rémunération sur cette transaction.
2. Vous voulez que Prello vous trouve un acquéreur → Nous nous occupons de tout et nous facturons à l’acquéreur une commission de 5% de la valeur vénale de votre part.
3. Vous voulez vendre rapidement → Prello vous fait une offre de rachat garantie dans les 48h et nous nous occupons de toute la procédure de cession.
Que se passe-t-il si j’ai acheté une part en couple et que je divorce ?
Lorsque vous être mariés et propriétaires d’une part à 2, vous êtes en indivision sur cette part et devez désigner l’un de vous comme représentant officiel.

Dans l’hypothèse d’un divorce, le représentant de la part reste le même. Pour demander un changement de représentant ou faire nommer un mandataire externe, la demande doit être transmise à Prello par lettre recommandée, signée par toutes les personnes disposant d’un droit sur la part.

Comme tout autre bien détenu en indivision maritale, le sort de la part de SCI sera décidé lors de la procédure de divorce.

- Transmettre ma part

Puis-je léguer ma part à des proches ?
Comme dans le cadre de la revente, Prello doit s’assurer de la solvabilité et de la santé financière du futur copropriétaire à qui vous souhaitez léguer votre part. Plusieurs scénarios sont envisageables :
Transmission en cas de décès :
Dans l’hypothèse d’un décès d’un copropriétaire associé, le ou les héritiers doivent faire part à Prello dans les meilleurs délais de leur volonté de conserver ou non les parts de la SCI afin de permettre à Prello de proposer aux associés ou aux tiers l’acquisition des parts concernés. • Si les héritiers veulent conserver les parts, ils devront solliciter l’agrément de Prello afin de devenir eux-mêmes associés de la société. • Si les héritiers ne souhaitent pas conserver les parts et qu’aucun autre associé ne se porte acquéreur des parts, alors Prello sera en charge de la revente des parts de l’associé décédé à un tiers.
Transmission dans le cadre d’une donation ou d’une succession :
Dans la plupart des cas, la donation de parts d’une SCI s’effectue dans le but de transmettre un patrimoine. Le tarif d’imposition est le même en matière de succession et de donation de parts en SCI. La donation de parts sociales de SCI présente certains avantages fiscaux :
• L’emprunt souscrit par la SCI est déductible des droits de donation. Ceux-ci sont en effet calculés sur la base de l’actif net de l’entreprise, ce qui n’est pas le cas lorsque la donation est réalisée directement entre le donateur et le donataire bénéficiaire ;
• Les parts correspondant à l’immeuble peuvent faire l’objet de donations successives, permettant ainsi d’optimiser la fiscalité y afférente ;
• Les formalités obligatoires lors de la donation sont simplifiées et moins coûteuses que dans le cadre d’une transmission directe de l’immeuble.
Est-il possible de démembrer ma part Prello dans le cadre d’une transmission ?
Oui, le démembrement est possible mais Prello demande à ce qu’un représentant soit désigné (entre le nu-propriétaire et l’usufruitier). Dans l’hypothèse d’un démembrement, l’usufruitier et le nu-propriétaire devront se faire représenter par l’un d’entre eux ou par un mandataire commun.
A défaut de désignation de ce représentant, l’usufruitier est réputé jouer seul ce rôle vis-à-vis de la Société. Par dérogation à l’article 1844 du Code civil, l’usufruitier dispose alors seul du droit de vote, que ce soit en assemblée générale extraordinaire ou en assemblée générale ordinaire.
Toutefois, l’usufruitier et le nu-propriétaire sont convoqués aux assemblées générales, peuvent y participer et se faire remettre les mêmes documents.

Comprendre la fiscalité de ma part

- Fiscalité au quotidien

Vais-je payer une taxe d’habitation et une taxe foncière ?
Taxe foncière
La taxe foncière est effectivement redevable aux propriétaires d’un bien immobilier, que celui-ci soit détenu directement ou indirectement par le biais d’une SCI. Le montant de la taxe foncière est connu de Prello et est appelé mensuellement au sein des appels de charges. Le montant de la taxe foncière est directement lié au nombre de parts sociales que l’associé détient. Si vous détenez 1 part de SCI, vous paierez donc 1/8e du montant de la taxe foncière.
Taxe d’habitation
La taxe d’habitation sur les résidence secondaire est maintenue. Celle-ci est envoyée directement à la SCI et Prello se charge de la répartition équitable entre les copropriétaires. Afin de lisser les coûts de la taxe d’habitation sur l’année, Prello appelle une provision dans les appels de charges mensuels. Ce montant est réajusté en fin d’année.
Comment sont imposés les revenus issus des nuits non consommées et louées par Prello ?
Les revenus issus de la location saisonnière de votre résidence secondaire sont collectés par Prello puis répartis entre tous les copropriétaires en fonction de leur nombre de part et du nombre de jours ou ils ont séjourné dans la résidence versus leur quota initial. Ces revenus sont soumis au régime LMNP et sont imposés selon deux régimes possibles :
1. Le régime micro des locations meublées : si les revenus en provenance du bien sont inférieurs à 72 600 €. Dans ce cas, aucune charge ne sera déductible, mais le revenu net imposable sera calculé suite à un abattement de 50 %. Ce régime est donc intéressant si les charges ne dépassent pas 50%.
2. Le régime réel des locations meublées : obligatoire pour les revenus supérieurs à 72 600 €. Il sera nécessaire de tenir une comptabilité car des charges sont déductibles (amortissement du bien, amortissement des travaux, intérêts d’emprunt, etc.) (Source : impots.gouv.fr)
Est-ce que je peux réduire mes impôts en achetant une ou plusieurs parts d’une résidence secondaire avec Prello ?
Pour amoindrir le coût de la fiscalité de vos revenus, il existe de nombreuses déductions et crédits d’impôt (réduction d’impôt pour emploi d’un salarié à domicile, crédit d’impôt pour frais de garde d’enfants, etc.). Les charges liées à votre quote-part du bien peuvent réduire vos impôts liés aux revenus locatifs issus de la location saisonnière de vos nuitées non consommées dans votre bien par le biais de deux régimes possibles :
1. Le régime micro des locations meublées : si les revenus en provenance du bien sont inférieurs à 72 600 €. Dans ce cas, aucune charge ne sera déductible, mais le revenu net imposable sera calculé suite à un abattement de 50 %. Ce régime est donc intéressant si les charges ne dépassent pas 50%.
2. Le régime réel des locations meublées : obligatoire pour les revenus supérieurs à 72 600 €. Il sera nécessaire de tenir une comptabilité car des charges sont déductibles (amortissement du bien, amortissement des travaux, intérêts d’emprunt, etc.) (source : impots.gouv.fr)

En revanche, si les charges venaient à être plus conséquentes que vos revenus locatifs issus de la location saisonnière de vos nuitées non consommées, il ne sera pas possible de les reporter dans votre assiette fiscale globale pour baisser vos impôts sur les autres revenus.
Est-ce les parts de SCI rentrent dans le calcul de l’IFI ?
Oui. En tant que copropriétaire Prello, vous êtes associé d’une SCI permettant la gestion d’un bien immobilier. La valeur de vos parts est donc à prendre en compte dans le calcul de l'assiette l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
L'IFI est applicable pour les personnes dont le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000€.
Le montant des dettes contractées
par la SCI pour l’acquisition ou les travaux effectués sur le bien immobilier va venir réduire la valeur de vos parts.
Le montant des comptes courants de la SCI est également à  réintégrer dans l'assiette de calcul pour 1/20ème de leur valeur.
Exemple :
dans une SCI, l'actif immobilier est évalué à 5.000.000€, vous détenez 25% des parts de cette société. La valeur immobilière que vous détenez est donc de 1.250.000€. Vous avez un compte courant d’associé d’une valeur de 100,000€, vous devez donc réintégrer 1/20e de ce montant tous les ans dans le calcul de votre impôt soit 5.000€
SCI et LMNP, comment est-ce possible avec Prello ?
Par nature, une SCI exerce une activité civile et non commerciale, les revenus de cette SCI sont donc imposés à l’IR (en d’autres termes, ces revenus sont taxés au même titre que votre salaire par exemple).
Lorsqu’une SCI met en location un bien meublé (LMNP), les revenus générés par ces locations sont automatiquement soumis à l’IS (impôt sur les sociétés) et non plus à l’IR !
C’est pourquoi Prello a opté pour la SCI d’Attribution (SCIA) : cette structure permet aux associés de faire de la location meublée professionnelle (LMNP) au travers d’un mandat donné à Prello, tout en restant soumis à l’IR, dans la catégorie des BIC* (ou micro BIC).

- Fiscalité à la revente

Comment vais-je être imposé au moment de la revente de mes parts en cas de plus-value ?
À la revente, je paierai de l’impôt sur la plus value uniquement si la valeur de ma résidence augmente. A ce moment-là, je serai redevable de :
• Plus-value immobilière à 19% d’impôt sur le revenu
• Prélèvement sociaux à 17,2%
• Si le montant de la plus-value dépasse 50k€ alors 2% de surtaxe immobilière (graduellement jusqu’à 6%)
• Si les revenus de la personne (incl. les plus-values immobilières dépassent 250k€) alors entre 3% et 4% de taxe supplémentaire (taxe sur les hauts revenus)