Foire Aux Questions

Nous réinventons la résidence secondaire. Forcément, cela soulève quelques questions. Vous trouverez ici une liste des questions les plus posées à nos experts : fiscalité, copropriété, coûts, travaux, financement, revente... On vous explique tout.

Acheter ma résidence secondaire

- Comprendre le concept

Quel est le service proposé par Prello ?
Prello vous permet d’acheter une part de résidence secondaire avec d’autres personnes (inconnus ou amis), sous forme de SCI d'attribution (entre 1/8ème et la moitié de la propriété) et de déléguer entièrement la gestion de la copropriété. Vous pouvez séjourner dans votre résidence secondaire 44 jours par an (pour 1/8ème), Prello gère les relations entre les co-acquéreurs, l’entretien, le ménage et les locations en votre absence.
Est-il possible de dormir dans un bien avant de l’acheter ? De le visiter en réel ou à distance ?
Prello organise des visites virtuelles et physiques sur chacun des biens en commercialisation. Pour les biens déjà opérationnels, il est même possible (dans certains cas) d’y faire un séjour test. Pour ne pas manquer les prochaines visites virtuelles, inscrivez-vous à notre newsletter en bas de cette page.
Quelle est la forme juridique de la société créée par Prello ?
Pour chaque résidence vendue en copropriété, Prello créé une Société Civile Immobilière d'Attribution (appelée SCIA). Tout comme dans une SCI classique, les associés de la SCI sont propriétaires ensemble d’une résidence dans laquelle ils peuvent séjourner à tour de rôle en fonction des dates qu’ils choisiront sur l'app MyPrello.
Est-il possible d’acheter une propriété à plusieurs sans le service de gestion ?
Vous souhaitez acheter en famille ou entre amis en bénéficiant de l’expertise de Prello lors de l’achat et de la structuration de la société, sans pour autant bénéficier de l’accompagnement de Prello sur la gestion de la propriété ? C’est possible ! Prello peut également mettre à disposition l'app de gestion des séjours MyPrello, moyennant un abonnement mensuel réduit. Gardez toutefois à l'esprit que la gestion opérationnelle d’une résidence partagée peut vite devenir un vrai casse-tête et une source de tension entre les copropriétaires ! Un tiers de confiance comme Prello permet de garder des relations saines avec ses proches.
Est-il possible de souscrire au service de gestion sans acheter de maison ?
C’est possible ! Prello dispose de deux offres de service de gestion : la première destinée aux copropriétaires, la seconde destinée aux monopropriétaires. Rendez-vous sur la page dédiée au service de gestion Prello pour en savoir plus.
Quelle est la différence entre Prello et le Timesharing ?
Prello et le time-sharing permettent au plus grand nombre d’accéder au rêve de résidence secondaire. La comparaison s’arrête là. La solution et le service proposés par Prello vous permettent contrairement au time-sharing :
- D’être réellement propriétaire (via une société) d’un actif immobilier et pas seulement d’un droit de jouissance.
- De garder la maîtrise des charges et vous protéger d’un éventuel copropriétaire mauvais payeur grâce à un contrat de droit français innovant.
- De profiter de façon flexible (et non une semaine fixe) de la jouissance de votre bien
- De bénéficier d’un service clé en main de conciergerie, de maintenance et d’entretien, afin de générer des revenus complémentaires sans rien faire quand vous ne profitez pas de votre résidence secondaire.
Pour en savoir plus sur toutes les différences avec le Timesharing, consultez cette ressource.
Que se passe-t-il si Prello fait faillite ou change de business model ?
Prello a une situation financière extrêmement stable et est accompagné par des partenaires financiers de premier plan. Les statuts des SCI créées par Prello dans le cadre du co-achat confèrent une autonomie totale aux copropriétaires quant au choix de l’acteur gérant de la SCI. En cas de faillite ou d’arrêt de l’activité, ou bien tout simplement si les copropriétaires le désirent, ils pourront confier la gestion à un autre acteur indépendant, comme une conciergerie ou même décider de s’auto-gérer. Si Prello était amené à stopper ses activités de gestion de copropriété, nous nous engageons à partager en open source notre technologie de calendrier dynamique et de gestion de résidence secondaires.

- Comment acheter une part

Combien de part(s) de résidence secondaire puis-je acheter ?
Vous pouvez acheter entre 1 et 4 parts sur les 8 disponibles pour un bien, en fonction du nombre de jours où vous souhaitez y séjourner par an et de votre budget (1 part = 44 jours, 2 parts = 88 jours, 3 parts = 132 jours, 4 parts = 176 jours). Pourquoi 4 maximum ? Pour éviter d’avoir un associé majoritaire qui puisse, seul, influer sur toutes les décisions de la SCI. En revanche vous pouvez des parts dans d‘autres biens Prello. (Exemple : 4 parts dans un chalet, 2 parts dans une maison de campagne...).
Puis-je acheter une part de résidence secondaire avec des proches ?
Bien sûr, l’acquisition d’une résidence secondaire Prello peut se faire avec ses proches, famille ou amis !
Puis-je peux acheter une part de résidence secondaire en couple ?
Oui, vous pouvez acheter une (ou plusieurs) part(s) en indivision en couple ou avec des proches. Vos 2 noms figureront sur les documents contractuels.
Puis-je acheter une part de résidence secondaire en étant étranger ou résident à l’étranger ?
Oui, il est tout à fait possible d’acheter une part de résidence secondaire via une SCI en étant étranger ou non-résident. Fiscalement : vous serez redevable de l’IFI si le montant net de vos actifs immobiliers en France est supérieur à 1.300.000 euros. Vous devrez déclarer en France les éventuels revenus générés par la location de votre résidence secondaire. Vous pouvez également être taxé dans votre pays de résidence, selon les conventions fiscales entre la France et celui-ci.
Puis-je acheter une part de résidence secondaire via une autre société ?
Oui, il est possible d’acheter une part de résidence secondaire via une SCI avec une autre société. Dans ce cas, il y a des conséquences fiscales : si la société avec laquelle vous achetez est soumise à l’impôt sur les sociétés alors vous ne pourrez pas occuper gratuitement votre résidence secondaire achetée avec Prello. Il faudra verser un loyer à votre société lorsque vous souhaitez occuper votre maison. Par ailleurs, il conviendra de vérifier que l'objet de la société détentrice soit adapté afin d'éviter un abus de bien social.
Comment les copropriétaires sont-ils sélectionnés ?
Les copropriétaires sont sélectionnés selon plusieurs critères d’éligibilité, notamment la complémentarité des profils pour optimiser l’occupation de la résidence secondaire, et la solvabilité financière.
Dans votre processus, y a-t-il une étape où les copropriétaires se rencontrent ?
Il n’y a pas de rencontre formelle prévue entre les copropriétaires dans le processus d’achat. C’est en revanche tout à fait possible.
En achetant une part, puis-je bénéficier de l’intégralité de la résidence ?
Lorsque vous réservez un séjour dans votre résidence Prello, vous profitez de ce bien seul. Vos copropriétaires profiteront du bien durant les séjours qu’ils auront réservés. Autrement dit, vous ne séjournerez jamais dans votre bien en même temps que d'autres copropriétaires. En revanche, vous pouvez bien sûr inviter des proches lorsque vous séjournez dans votre résidence secondaire.
Je souhaite me positionner sur un bien, quel est le délai pour pouvoir en bénéficier ?
La vente de part de SCIA est très encadrée par la loi. Tout d'abord, vous signez un contrat de réservation pour bloquer votre part. Ensuite, vous signez une offre préalable suivie d’une période de réflexion/rétractation incompressible de 14 jours francs, puis une promesse avec un délai de rétractation de 10 jours, et enfin l’acte de vente avec un délai de rétractation de 14 jours. De plus, selon la solution de financement choisie, des délais supplémentaires peuvent s'ajouter :
- Vous achetez comptant (cash) : vous pouvez profiter de votre bien dès que nous aurons enregistré la cession des titres. Cela prend entre 48h et 10 jours suite à la signature de l'acte de vente.
- Vous achetez à l’aide d’un crédit immobilier à garantie déportée : il faut compter entre 2 et 3 mois pour recevoir et signer une offre de prêt. Dès que vous avez signé votre prêt et que la cession des titres est enregistrée, vous pouvez profiter de votre bien.
En plus du terrain et de la maison, suis-je propriétaire du mobilier ?
Lorsque vous achetez une part de résidence secondaire à travers une SCI Prello, vous achetez également l’équipement qui compose la maison. Vous détenez donc indirectement 1/8e de la valeur des meubles et des équipements de la maison.
Quelles sont les garanties prises sur mon patrimoine ?
Tout dépend du mode de financement que vous choisissez.
- Si vous payez comptant : aucune garantie ne vous sera demandée.
- Si vous optez pour un crédit : les garanties dépendent de votre situation patrimoniale et du type de crédit. Ces éléments sont à discuter avec votre conseiller Prello.
Les propriétaires peuvent-ils nantir leurs parts ?
Oui, une part sociale Prello peut être nantie au même titre que toute part sociale de SCI. Le nantissement (appelé parfois « gage ») est une garantie proposée par un débiteur (acquéreur Prello) auprès de son créancier (banquier) pour régler une dette ou pour financer une acquisition.
Quel est le délai de rétractation après la signature de la promesse unilatérale d’achat ?
Vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 14 jours francs à partir de la signature du dernier document reçu entre la promesse d’achat de titres sociaux ou le pacte d’associés.
Dois-je attendre que toutes les parts soient vendues pour profiter de mon bien ?
Non, si vous achetez une part sur les 8 disponibles, et que les 7 autres parts n'ont pas encore trouvé preneur, vous pouvez tout à fait séjourner dans votre résidence secondaire sans attendre la vente des autres parts.

- Choisir ma résidence secondaire

À qui appartiennent les résidences référencées sur le site Prello ?
Les biens référencés sur le site appartiennent à deux catégories :
- Les propriétés achetées par Prello (ou en cours de transaction), dont les parts de SCI sont immédiatement disponibles à l’acquisition.
- Les propriétés sélectionnées et diffusées par Prello, en vente dans nos agences partenaires. Prello les achètera et pourra vous en proposer une ou plusieurs parts si d’autres coacquéreurs potentiels s’y intéressent également.
Pour découvrir toutes nos résidences secondaires, c'est par ici.
Est-il possible d’acheter des résidences à l’étranger ?
Oui, il est tout à fait possible d'acheter des biens à l'étranger, nous nous déployons en Europe courant 2022. Pour avoir accès en exclusivité à nos biens disponibles à l'étranger, prenez rendez-vous avec un conseiller.
Que faire si je ne trouve aucune maison qui me plaît sur le site Prello ?
Nous vous invitons à prendre rendez-vous avec un conseiller Prello. Cet échange nous permettra de déterminer les critères de votre future résidence secondaire Prello et ainsi orienter la recherche de nos chasseurs de biens en région. Vous pouvez également renseigner vos critères de recherche ici.

- Financer ma résidence

Quels sont les différents moyens pour financer l’achat d’une ou plusieurs parts ?
Pour financer votre part, vous pouvez choisir de faire appel au crédit ou de financer en fonds propres (cash). Bien entendu, il est possible de combiner fonds propres et crédit pour apporter le financement nécessaire.
- Paiement 100 % cash : par exemple en libérant des fonds peu rémunérateurs tels les Livrets bancaires, les Fonds Euros d’Assurance vie, les fonds disponibles de son PEE....
- Financement par un Crédit Immobilier avec une garantie déportée : le principe est simple, au lieu de prendre une hypothèque sur le bien Prello objet de l’acquisition, la banque prend en garantie un autre un actif (bien immobilier, assurance vie...) que vous possédez déjà et que vous avez totalement ou partiellement remboursé. Pour en savoir plus sur ce type de financement, consultez cette ressource. Dans ce cas, l'emprunt est personnel pour chaque client et n’est pas porté par la SCI.
- Pour certaines résidences secondaires Prello, il est possible sous conditions de faire un emprunt au niveau de la SCI. Vous pouvez prendre rendez-vous avec un conseiller pour évaluer votre éligibilité et celle du projet sur lequel vous souhaitez vous positionner à ce type de financement. Pour plus de détails sur les solutions de financement, consultez cette ressource.
Vais-je payer des frais de notaires au moment de l’acquisition ?
Lors de l’acquisition des parts de SCI, le notaire Prello procède à l’enregistrement de l’acquisition auprès du Service des impôts des entreprises (SIE) compétent. Lors de cette étape d'enregistrement, l'administration perçoit un droit d'enregistrement de 5,81% applicable sur le montant de votre part sociale. Pour en savoir plus sur le calcul de ces frais d'enregistrement, consultez cette ressource. Le notaire perçoit également des frais fixes d’émolument de 300€. Les prix des parts de résidence secondaire affichés sur notre site comprennent les frais d'enregistrement et les émoluments.
Dois-je fournir un apport ?
Tout dépend du type de financement que vous choisissez, et de votre établissement financier partenaire. Si vous optez pour un Crédit Immobilier à garantie déportée, le montant de votre apport dépendra des conditions que vous négociez avec votre banque. Pour en savoir plus sur les solutions de financement, consultez cet article.
Combien dois-je verser au moment de l’acquisition ?
Acheter une part de résidence Prello, c’est acheter une part de SCI. Lors de l’acquisition d’une part, vous devez financer les éléments suivants :
- Le prix de votre part de résidence secondaire
- Un dépôt de garantie équivalent à 1 an d’appel d’appel de charges (et de fonds dans certains cas).
- Les droits d’enregistrement à 5,81% qui s’appliquent uniquement sur le prix des titres de la SCI, et sont prélevés par le notaire.
- Les honoraires de notaire d’un montant de 300€ pour la rédaction de l’acte de cession de parts sociales.
Les prix affichés sur notre site comprennent le prix de la part, les droits d'enregistrement, les honoraires de notaire. (mais pas le dépôt de garantie).

- Rénover et meubler

Qui meuble et décore le bien ?
Nous travaillons avec des architectes d'intérieur afin que l’aménagement de chaque bien soit en complète harmonie avec ses caractéristiques et son environnement, dans le respect du PLU. En choisissant Prello, vous nous confiez l'ensemble de l'aspect esthétique et n’aurez pas la possibilité de sélectionner vous-même les éléments de mobilier et de décoration.
Qu’est-ce qui me garantit que le bien que j’achète est dans un bon état ?
Plusieurs dizaines de points de contrôle sont validés lors de l’acquisition d’une propriété par Prello. Les éventuels travaux nécessaires sont systématiquement budgétés et effectués avant livraison du bien à nos clients. Une expertise externe, couverte par une assurance, est également réalisée pour valider la qualité structurelle de la propriété et identifier les éventuels points de vigilance pour les prochaines années.
Est-ce que Prello gère la rénovation des biens ?
La rénovation des biens est assurée par des professionnels du bâtiment, en tant que maître d’œuvre Prello veille et garanti la parfaite réalisation des travaux.
La maison est-elle entièrement meublée à mon arrivée ?
La maison est entièrement meublée et décorée par nos architectes d’intérieurs, et équipée de tout ce dont vous avez besoin au quotidien : vaisselle, draps, serviettes, produits de bain…
Est-il possible de modifier la décoration ?
Nous travaillons avec des architectes d'intérieur afin que la décoration soit le plus en harmonie avec le bien, dans le respect du plan local d’urbanisme, et plaise au plus grand nombre. Aussi, en choisissant Prello, l'ensemble de l'aspect esthétique nous est confié, vous n'avez donc pas la possibilité de choisir le mobilier et la décoration. En revanche, vous avez la possibilité de faire des demandes spécifiques qui feront l’objet d’un vote des copropriétaires.
Est-il possible de laisser des affaires personnelles sur place ?
Oui bien sûr, chaque co-acquéreur dispose d’un casier personnel sécurisé (la taille du rangement varie en fonction du bien). Certaines maisons disposent par ailleurs d’un espace de rangement partagé pour les objets de grande taille (vélo, équipement de sport, poussette...)

Gérer ma résidence secondaire

- Réserver un séjour

Comment réserver un séjour dans ma résidence ?
Les réservations s’effectuent directement sur le calendrier dynamique de l'app MyPrello. Le calendrier est ouvert 24 mois en avance. De plus, nous nous efforçons de choisir des copropriétaires ayant des profils complémentaires afin de concilier les préférences de séjour de chacun. Pour en savoir plus sur le processus de réservation de vos séjours, consultez cette ressource.
Combien de jours par an puis-je séjourner dans ma résidence ?
Chaque part (1/8ème) donne accès à un quota total de 44 nuits, réparties entre les différentes saisons :
- La saison Haute comporte 56 jours, soit 7 par part
- La saison Moyenne comporte 64 jours, soit 8 par copropriétaire
- La saison Basse comporte 232 jours, soit 29 par copropriétaire
Bien entendu, plus vous achetez de parts, plus votre quota total de nuits augmente (2 parts = 88 nuits, 3 parts = 132 nuits, 4 parts = 176 nuits).
Le total de nuits est de 352. Le solde restant permet à Prello d’entretenir la maison en l’absence des copropriétaires ou de la louer en location courte durée afin de leur générer des revenus. Pour en savoir plus sur le processus de réservation de vos séjours, consultez cette ressource.
Combien de séjours et de jours puis-je réserver à l’avance ?
Chaque part donne droit à la réservation de 4 séjours en simultané. Chaque séjour a une durée de 2 à 7 jours. Il est possible de réserver deux séjours consécutifs (soit jusqu’à 14 jours consécutifs pour une part détenue).
De plus, les réservations de « dernière minute » (effectuées moins de 21 jours avant le début du séjour) ne comptent pas dans le quota de ces 4 réservations simultanées. Pour en savoir plus sur le processus et les règles de réservation des séjours, consultez cette ressource.
Combien de temps à l’avance dois-je réserver mon séjour ?
Il est possible de réserver entre 24 mois et 2 jours en avance. Les séjours en saisons Haute et Moyenne se réservent via un système d’options, qui sont validées au moins 120j avant la date du séjour.
Comment Prello gère la tension sur les périodes de vacances et de fêtes ?
Afin de refléter la demande du marché des résidences secondaires, le calendrier Prello propose 3 saisons : Haute, Moyenne et Basse. Une part (1/8ème) vous garantit au moins 1 semaine en Saison Haute. En Saison Haute et Saison Moyenne, la réservation des séjours se fait via un système de pose d’options puis d’arbitrage. En résumé, si vous faites une concession, vous gagnez des points, et ces points vous rendront plus certainement prioritaire lors d’un prochain arbitrage. En Saison Basse, les réservations se font directement par les copropriétaires, la seule limite étant leur quota de nuits restantes. Pour mieux comprendre les saisons et le système d’arbitrage, consultez cette ressource.
Si j'annule mon séjour, puis-je conserver mes jours et les utiliser plus tard dans l'année ?
Les règles d'annulation dépendent de son anticipation :
- Si elle a lieu 60 jours ou plus avant la date de début du séjour, les jours du copropriétaire lui sont directement recrédités.
- Si elle a lieu moins de 60 jours avant la date de début du séjour, les jours sont proposés aux autres coacquéreurs et mises en location courte durée sur les plateformes partenaires.
Puis-je réserver des nuits supplémentaires lorsque j’ai dépassé mon quota ?
Bien sûr. En tant que copropriétaire, lorsque vous avez dépassé votre quota de nuits, vous avez accès aux nuits disponibles à un tarif inférieur à celui proposé aux locataires de courte durée classiques ! En revanche, les copropriétaires n’ayant pas encore épuisé leur quota seront prioritaires sur la réservation.
Que se passe-t-il quand le bien n’est réservé par aucun copropriétaire ?
Lorsqu’aucun copropriétaire n’a prévu de séjourner dans le bien, nous le proposons à la location courte durée afin de générer des revenus pour les copropriétaires.
Quels sont les horaires d’arrivée et de départ ?
Ces horaires varient en fonction de chaque bien selon la durée d’intervention des équipes de ménage entre deux séjours. L’horaire standard d’arrivée est fixé à 15h et celui de départ à 11h.

- Gérer la copropriété

Que se passe-t-il si un copropriétaire perd ou casse quelque chose ?
L’associé responsable d’un dégât causé à la résidence, quel qu’en soit l’ampleur et le montant, devra immédiatement en notifier Prello.
- Les dégâts de petite ampleur (dont le montant est inférieur à 100€) seront automatiquement couverts par les appels de charges communs, dans la catégorie maintenance de la maison.
- Les conséquences d’un dégât dont le montant est supérieur à 100€ diffèrent en fonction de si oui ou non le dégât est couvert par l’assurance habitation. Pour en savoir plus, consultez cette ressource.
Que se passe-t-il si un copropriétaire arrête de payer ses mensualités ?
La structure juridique créée par Prello permet de protéger les intérêts de chacun des associés en cas de défaut de paiement de l’un d’entre eux. En effet, les associés ne sont responsables de leurs dettes qu’à hauteur de leurs apports.
- L'utilisation du dépôt de garantie : il doit être versé par tout associé coacquéreur lors du processus d’achat et correspond à 12 mois d’appels de charges et d’appels de fonds. Il peut être utilisé pour couvrir les mensualités de l’associé défaillant
- Le mécanisme dit de “sortie forcée”
permet, suite à une période de conciliation, de faire sortir un associé de la SCI d’attribution en cas de faute grave, répétée ou volontaire (comme le non-paiement des appels de charges ou de fond). Sa part subit des décotes mensuelles successives et est proposée à la Prello s’engage contractuellement à les racheter.
Ce mécanisme permet donc d’assurer un rachat de la part à un prix décoté et permet une sortie rapide de l’associé défaillant. Pour en savoir plus sur ce mécanisme, consultez cette ressource.
Que se passe-t-il si un copropriétaire se fait saisir son patrimoine ?
Tout d’abord, il faut savoir que dans le cas d’une saisie de patrimoine, la saisie de parts sociales d’une société civile, plus difficile à mettre en œuvre que de la saisie matérielle, n’est pas la voie qui est en général privilégiée dans l’ordre chronologique des méthodes appliquées pour recouvrer les créances. En premier lieu, le créancier aura par exemple donc intérêt à saisir d’autres éléments du patrimoine de son débiteur (comptes bancaires...). Dans le cas où la procédure irait jusqu’à la saisie des parts de la SCI, une fois les parts saisies par l'Huissier de Justice, le débiteur dispose d'une faculté de vente amiable de sa part sociale. S'il ne l'exerce pas, l'Huissier de Justice réalise la vente forcée des parts sociales. Contrairement à la saisie immobilière, il ne s'agit pas d'une procédure judiciaire. À la suite de cela, une vente aux enchères des parts est organisée. Les autres associés ne sont pas impactés.
Comment les décisions concernant la copropriété sont-elles prises (travaux, revente, gestion...) ?
Cela dépend de la nature et du montant de la décision impliquée. Certaines décisions simples peuvent être prises directement par Prello en tant que gérant (ex : remplacement d’un meuble), d’autres nécessitent un vote des copropriétaires en assemblée générale ordinaire (AGO) ou extraordinaire (AGE). Voici quelques exemples :
- Nomination ou révocation de la gérance et élection du Conseil de Surveillance
- Exercice du droit de retrait d’un associé
- Décision importante liée à des travaux de plus de 8000€
Pour en savoir plus sur l'encadrement des décisions et relations entre copropriétaires, consultez cette ressource.
Comment se déroule un vote d’assemblée générale ? Les propriétaires peuvent-ils demander un vote ?
Tous les ans, les copropriétaires associés sont tenus de se réunir en assemblée générale afin d’approuver les comptes sociaux, voter sur des résolutions soumises par le gérant (Prello) ou débattre de questions diverses liées à la vie sociale de la propriété.
- Les assemblées générales ordinaires annuelles sont convoquées par Prello en sa qualité de gérant. Elles ont en général lieu au siège social de Prello, mais peuvent être suivies en visio conférence. Les convocations sont envoyées par Prello par lettre recommandée adressée à chaque copropriétaire associé quinze jours au moins avant la réunion.
- Les assemblées générales extraordinaires peuvent être demandées à Prello en sa qualité de gérant, par un ou plusieurs copropriétaires associés représentant au moins la moitié du capital social. La demande se fait par lettre recommandée adressée à Prello et doit être organisée dans les 3 mois suivant cette demande.
Quelles sont les règles à respecter en copropriété ?
Un règlement intérieur est annexé au Pacte d’Associés. Il reprend les principales règles qui s’appliquent à l’utilisation des résidences Prello. Un guide d’utilisation de la maison et des bons réflexes est également fourni lors de l’entrée dans la maison.
Y a-t-il une ligne d'assistance téléphonique Prello en cas de problème ?
Les copropriétaires peuvent très facilement joindre Prello via le chat de l’application MyPrello, ainsi que via Whatsapp.
Puis-je organiser des fêtes ?
Vous êtes libre de faire ce que vous souhaitez dans votre maison, du moment que cela ne gêne pas le voisinage.
Que se passe-t-il si les copropriétaires ne veulent pas que Prello reste le gestionnaire de la propriété ?
Prello est nommé gérant pour une durée de 3 ans renouvelables. Les copropriétaires associés peuvent mettre fin au mandat de Prello par une décision collective, votée par plus de 50% de ceux-ci.
- Si la révocation est demandée avant la fin du mandat de 3 ans sans motif juste, elle peut donner lieu à des dommages et intérêts.
- Si la révocation est décidée à l’issue des 3 ans
, elle n’a pas besoin d’être justifiée.
Est-ce que Prello peut apporter des changements à l'accord d'exploitation des propriétaires ?
Afin de toujours mieux répondre aux attentes des copropriétaires, Prello est amené à faire évoluer aussi bien le Pacte d’Associés que son service de gestion. Ces modifications peuvent faire l’objet d’une approbation en AG de la part des copropriétaires.
Puis-je amener des animaux domestiques ?
Vous et vos invités pouvez amener jusqu’à deux animaux de compagnie (non dangereux). Vous êtes responsables des dommages qu’ils pourraient occasionner.
Qui est responsable de la sécurité de la résidence ?
Prello est responsable de la sécurité de votre maison. Vous pouvez être tranquille : chaque maison est équipée d'une alarme reliée à un service de sécurité. De plus, chaque maison est dûment assurée.

- Estimer les coûts

À quoi correspondent les frais mensuels de gestion Prello et quel est leur montant ?
Les frais mensuels de gestion de Prello sont proportionnels au nombre de parts que vous possédez, selon le barème dégressif suivant :
- 1 part = 99€/mois
- 2 parts = 129€/mois
- 3 parts = 159€/mois
- 4 parts = 189€/mois
Ils couvrent les frais de gestion de la SCI : l’organisation de l’assemblée générale annuelle, la comptabilité, la gestion de certaines démarches administratives, la rémunération du personnel nécessaire à la gestion opérationnelle et au support, ainsi que la technologie développée pour optimiser l’expérience client (l'app MyPrello).
Est-ce que Prello peut augmenter les frais mensuels de gestion ?
Non ! Avec Prello, pas de mauvaise surprise, nous ne changeons pas les règles en cours de route. Les frais de gestion que nous facturons sont le juste reflet du travail nécessaire aux équipes de Prello pour administrer chaque résidence. Ni plus, ni moins.
Qu’est-ce que le dépôt de garantie et à quoi sert-il ?
Le dépôt de garantie est d’un montant équivalent à une année complète (12 mois) d’appels de charges et d’appels de fonds.
- Les appels de charges : ils correspondent aux montants prélevés mensuellement par Prello pour garantir l’entretien et la gestion de la maison (entretien piscine, taxes diverses…). Pour connaître le détail des charges, consultez cette ressource.
- Les appels de fonds : ils n’ont lieu que dans le cas où un emprunt aurait été réalisé au niveau de la SCI, ce qui est très rare. Dans la majorité des cas, les associés contractent un prêt individuel. Ils correspondent aux mensualités prélevées par Prello pour rembourser le prêt bancaire réalisé au niveau de la SCI. Pour en savoir plus sur les solutions de financement, consultez cette ressource.
Où va le fond de prévoyance travaux et comment est-il utilisé ?
Le fond de prévoyance travaux est, comme son nom l’indique, destiné à faire l’avance de trésorerie pour les travaux de réparation et d’entretien courant. Il fait l’objet d’un suivi lors des AG, et le montant des appels peut être revu et ajusté au cours de ces AG.
Qu'est-ce qui est considéré comme un entretien de routine pouvant être traité sans vote des copropriétaires ?
Prello peut prendre des décisions simples concernant les charges d’un montant inférieur à 8.000€ ainsi que des décisions urgentes dont la non-résolution peut mettre en péril l’intégrité du bien.
Un exemple de décision simple est le remplacement d’un élément de mobilier cassé ou usé.
Exemple : après plusieurs années d’utilisation, le canapé commence à être fatigué, Prello peut prendre la décision de le remplacer. À ce titre, Prello utilisera le montant des appels de charges alloué à la maintenance de la maison.
En cas de sinistre, par exemple une fuite d’eau, Prello va devoir prendre une décision rapide pour intervenir et gérer l’incident. Prello pourra alors avancer les frais de réparation avant de faire fonctionner l’assurance.

- Louer en mon absence

Est-il possible de louer les journées non utilisées ?
Prello s’occupe de louer la résidence lorsqu’elle n’est pas occupée par les propriétaires, afin de leur procurer un revenu. Par ailleurs, le gestionnaire de propriété proposera aux propriétaires qui n’ont effectué que peu de séjours dans leur bien de le mettre en location à leur place pour leur générer un revenu direct. Pour en savoir plus sur la location, consultez cette ressource.
Garantissez-vous que les journées non utilisées seront louées ?
Avant d’acquérir un bien, Prello réalise une étude de marché sur les attentes des propriétaires et locataires dans la zone géographique cible. Cela nous permet de sélectionner des biens qui plaisent au plus grand nombre, c’est-à-dire aussi bien à vous, propriétaire, qu’aux locataires en courte durée.
C’est pourquoi, bien que nous ne puissions pas garantir que chaque nuit disponible sera louée en courte durée, nous savons que les biens Prello ont un potentiel locatif élevé et nous sommes confiants quant au fait qu’elles le soient !

Vendre ou transmettre

- Revendre ma part

Existe-t-il un délai minimum avant de pouvoir revendre une part ?
Oui, il n’est pas possible de revendre une part avant d’avoir complété 1 an de détention. Il y a donc une période d’incessibilité de 1 an.
Puis-je faire des bénéfices à la revente si la valeur de ma part a augmenté ?
Oui, le prix des parts de SCI est calculé sur la base de la valeur vénale de la résidence. Si le bien prend de la valeur alors le prix des parts augmente. Il est donc possible de réaliser une plus-value.
Quels sont les coûts et les dépenses liés à la vente de mes parts ?
Lorsque vous souhaitez vendre votre part, 2 solutions s’offrent à vous :
- Vous confiez un mandat de vente à Prello
, qui recherchera un nouvel acquéreur à votre place moyennant une commission.
- Vous vendez de façon autonome, c’est-à-dire que vous essayez vous-même de trouver un nouvel acquéreur. Prello ne prend aucune commission sur cette transaction.
Si vous réalisez une plus-value, vous devrez payer l’impôt sur la plus-value. Pour en savoir plus sur le processus de revente, consultez cette ressource.
Puis-je vendre mes parts à n'importe qui ou les acheteurs potentiels doivent-ils être approuvés par Prello ?
Lors de la revente, Prello dispose d’un droit d’agrément sur les nouveaux entrants de la SCI. L’objectif étant de s’assurer de la solvabilité et de la santé financière des futurs associés, afin d’éviter de faire entrer de potentiels mauvais payeurs.
- La part en vente est proposée en priorité aux copropriétaires déjà associés. Ce qui leur permet d’acquérir la (ou les) part(s) en vente s’ils désirent augmenter leur quote-part du bien.
- Si aucun des copropriétaires ne souhaite acheter la part en vente, elle peut être soit vendue par le cédant de façon autonome soit vendue par le biais d’un mandat de vente concédé à Prello. Pour en savoir plus sur le processus de revente, consultez cette ressource.
Les autres copropriétaires doivent-ils approuver les nouveaux acheteurs ?
Non, seul Prello, en tant que gérant de la SCI a le droit de s’assurer de la solvabilité et de la santé financière des futurs copropriétaires, associés de la SCI. L’objectif étant de simplifier la procédure de cession de sa part et Prello sélectionne au mieux ses nouveaux entrants dans un objectif de stabilité financière
Comment fonctionne la revente de ma/mes part(s) ?
Dans un premier temps, afin de limiter la spéculation sur les parts de nos biens, sachez que vous ne pouvez revendre votre part qu’après un minimum de 1 an de détention, sauf en cas de force majeure. Ensuite, pour revendre vos parts, il existe plusieurs scénarios :
- Vous avez trouvé un nouvel acquéreur par vos propres moyens Nous vous accompagnons dans la procédure de vente et nous ne prenons aucune rémunération sur cette transaction.
- Vous voulez que Prello vous trouve un acquéreur Nous nous occupons de tout et nous facturons à l’acquéreur une commission de 5% de la valeur vénale de votre part.
- Vous n'avez pas réussi à vendre votre part au bout de 1 an Prello s’engage à vous faire une offre de rachat moyennant une décote de 25% sur la valeur vénale de votre part, estimée par un expert indépendant.

- Transmettre ma part

Puis-je léguer ma part à des proches ?
Oui, bien sûr ! Beaucoup de propriétaires ont à cœur de transmettre leur résidence secondaire à leurs descendants, enfants ou petits enfants. Comme dans le cadre de la revente, Prello doit s’assurer de la solvabilité et de la santé financière du futur copropriétaire à qui vous souhaitez léguer votre part. Côté formalités, effectuer une donation de parts de SCI d’attribution est bien moins contraignant que de transmettre un bien immobilier en direct. De plus, vous pourrez transmettre vos parts de SCI progressivement, pour faire profiter vos héritiers des abattements fiscaux sur les droits de succession.
Est-il possible de démembrer ma part Prello dans le cadre d’une transmission ?
Oui, le démembrement est possible mais Prello demande à ce qu’un représentant soit désigné (entre le nu-propriétaire et l’usufruitier). Dans l’hypothèse d’un démembrement, l’usufruitier et le nu-propriétaire devront se faire représenter par l’un d’entre eux ou par un mandataire commun. Pour en savoir plus sur la transmission de votre part, consultez cette ressource.
Que se passe-t-il si j’ai acheté une part en couple et que je divorce ?
Lorsque vous êtes mariés et propriétaires d’une part à 2, vous êtes en indivision sur cette part et devez désigner l’un de vous comme représentant officiel. Dans l’hypothèse d’un divorce, le représentant de la part reste le même. Pour demander un changement de représentant ou faire nommer un mandataire externe, la demande doit être transmise à Prello par lettre recommandée, signée par toutes les personnes disposant d’un droit sur la part.
Comme tout autre bien détenu en indivision maritale, le sort de la part de SCI sera décidé lors de la procédure de divorce.

Comprendre la fiscalité de ma part

- Fiscalité au quotidien

Vais-je payer une taxe foncière et une taxe d’habitation ?
- La taxe foncière est effectivement redevable aux propriétaires d’un bien immobilier, que celui-ci soit détenu directement ou indirectement par le biais d’une SCI. Le montant de la taxe foncière est connu de Prello et est appelé mensuellement au sein des appels de charges. Le montant de la taxe foncière est directement lié au nombre de parts sociales que l’associé détient. Si vous détenez 1 part de SCI, vous paierez donc 1/8e du montant de la taxe foncière.
- La taxe d’habitation sur les résidence secondaire est maintenue. Celle-ci est envoyée directement à la SCI et Prello se charge de la répartition équitable entre les copropriétaires. Afin de lisser les coûts de la taxe d’habitation sur l’année, Prello appelle une provision dans les appels de charges mensuels. Ce montant est réajusté en fin d’année.
Comment sont imposés les revenus issus des nuits non consommées et louées par Prello ?
Les revenus issus de la location saisonnière de votre résidence secondaire sont collectés par Prello puis répartis entre tous les copropriétaires en fonction de leur nombre de part et du nombre de jours ou ils ont séjourné dans la résidence versus leur quota initial. Ces revenus sont soumis au régime LMNP et sont imposés selon deux régimes possibles :
- Le régime micro-BIC, qui permet de déduire de 50% à 71% des charges et frais, et qui s’applique par défaut pour les revenus locatifs annuels inférieurs à 72 600€.
- Le régime réel, qui permet de déduire les charges réelles moyennant la tenue d’une comptabilité.
Le régime micro-BIC est fortement recommandé dans le cadre de l’achat d’une part de résidence secondaire via Prello, car il permet de déduire de manière simple les charges, en évitant le système de comptabilité complexe inhérent au régime réel.
Est-ce que je peux réduire mes impôts en achetant une ou plusieurs parts d’une résidence secondaire avec Prello ?
Pour amoindrir le coût de la fiscalité de vos revenus, il existe de nombreuses déductions et crédits d’impôt (réduction d’impôt pour emploi d’un salarié à domicile, crédit d’impôt pour frais de garde d’enfants, etc.). Les charges liées à votre quote-part du bien peuvent réduire vos impôts liés aux revenus locatifs issus de la location saisonnière de vos nuitées non consommées dans votre bien par le biais de deux régimes possibles :
- Le régime micro-BIC, qui permet de déduire de 50% à 71% des charges et frais, et qui s’applique par défaut pour les revenus locatifs annuels inférieurs à 72 600€.
- Le régime réel,
qui permet de déduire les charges réelles moyennant la tenue d’une comptabilité.
Le régime micro-BIC est fortement recommandé dans le cadre de l’achat d’une part de résidence secondaire via Prello, car il permet de déduire de manière simple les charges, en évitant le système de comptabilité complexe inhérent au régime réel.
En revanche, si les charges venaient à être plus conséquentes que vos revenus locatifs issus de la location saisonnière de vos nuitées non consommées, il ne sera pas possible de les reporter dans votre assiette fiscale globale pour baisser vos impôts sur les autres revenus.
Est-ce que les parts de SCI rentrent dans le calcul de l’IFI ?
Oui. En tant que copropriétaire Prello, vous êtes associé d’une SCI permettant la gestion d’un bien immobilier. La valeur de vos parts est donc à prendre en compte dans le calcul de l'assiette l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). L'IFI est applicable pour les personnes dont le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000€. Pour en savoir plus, consultez cette ressource.
SCI et LMNP, comment est-ce possible avec Prello ?
Bonne question ! Par nature, une SCI exerce une activité civile et non commerciale, les revenus de cette SCI sont donc imposés à l’IR (en d’autres termes, ces revenus sont taxés au même titre que votre salaire par exemple). Lorsqu’une SCI met en location un bien meublé (LMNP), les revenus générés par ces locations sont automatiquement soumis à l’IS (impôt sur les sociétés) et non plus à l’IR ! C’est pourquoi Prello a opté pour la SCI d’Attribution (SCIA) : cette structure permet aux associés de faire de la location meublée professionnelle (LMNP) au travers d’un mandat donné à Prello, tout en restant soumis à l’IR, dans la catégorie des BIC* (ou micro BIC).

- Fiscalité à la revente

Comment vais-je être imposé au moment de la revente de mes parts en cas de plus-value ?
Les plus-values réalisées relèvent du régime des plus-values immobilières des particuliers à un taux de 19%. Des prélèvements sociaux s’appliqueront également à un taux de 17,2%. Vous bénéficiez d’un abattement voire d’une exonération en fonction de la durée de détention de vos parts (abattement de 6% dès la 6ème année de détention, puis exonération totale dès la 22ème année de détention). Pour connaître le détail des abattements, consultez cette ressource.