Comment réserver un séjour dans ma résidence secondaire partagée ?

Lorsque vous achetez une part de résidence secondaire Prello, vous bénéficiez d'un quota de 44 nuits disponibles par part (une part = 1/8ème). Vous pouvez utiliser ces nuits pour profiter de votre bien (seul ou avec des amis) ou bien les rendre disponibles à la location saisonnière. Dans tous les cas la réservation de vos séjours et le suivi des locations se font via notre app MyPrello.

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Les types de maisons :

• Maison proche de la mer
• Maison de campagne
• Maison/chalet à la montagne
• Maison/appartement situé(e) dans une grande ville

Les saisons :

• Saison Haute : l’été pour une résidence de bord de mer ; durant la saison de ski pour un chalet, ou plusieurs week-ends dans le cas d’une maison de campagne.
• Saison Moyenne : par exemple, il peut s’agir de weekends prolongés.
• Saison Basse : il s’agit des périodes plus creuses, comme par exemple des jours en semaine hors vacances scolaires.

Ainsi, le quota des 44 nuits est réparti différemment selon le type de maison et le type de saison.

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Les quotas par type de saison et type de maison :

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Les saisons par type de maison (les calendriers Prello) :

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Nous avons développé une application simple et intuitive, basée sur un algorithme intelligent et un système d'arbitrage qui permet d'assurer une répartition équitable des séjours entre les coacquéreurs.

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L'application MyPrello permet de réserver facilement vos séjours, d’en aviser les autres co-acquéreurs et d’accéder en temps réel aux informations les plus utiles comme les dates disponibles ou votre solde de jours restant.

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Il existe deux types de réservations :

• Les réservations standards, effectuées plus de 21 jours avant le début du séjour
• Les réservations de dernière minute, effectuées 21 jours ou moins avant le début du séjour

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Ces deux types de réservation s’effectuent directement sur l’application MyPrello. Néanmoins, des règles différentes s’appliquent selon le type de réservation.

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💡 Bon à savoir : saviez-vous qu’en moyenne, les Français ne passent que 45 jours par an dans leur résidence secondaire ? Partager la propriété d’un bien avec d’autres propriétaires permet de profiter à 100% d’une résidence secondaire, tout en mutualisant les charges liées à l’entretien et la gestion de la maison soit, en d’autres termes, d’amortir les coûts fixes afin d’en diminuer le coût individuel !

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Le calendrier est ouvert à la réservation 24 mois en avance. Les règles de réservation des séjours standards sont les suivantes :

• Est considérée comme séjour toute réservation comprise entre 2 et 7 jours.
• Chaque part détenue donne le droit à la réservation de 4 séjours en simultané.
• Chaque part permet de réserver deux séjours consécutifs (soit 14 jours consécutifs maximum par part).
• Entre deux réservations, chaque copropriétaire doit respecter un délai égal à la durée de son séjour précédent, avec un minimum de 7 jours.

💡 Exemple : je suis propriétaire d’1 part/8 de ma résidence secondaire, je peux donc y séjourner 44 jours par an, en réservant des séjours de 14 jours consécutifs maximum. J’ai effectué une réservation de 10 jours consécutifs du 1 au 10 juillet (soit un double séjour du fait de la durée supérieure à 7 jours). Je ne pourrai pas effectuer d’autres séjours dans la résidence avant un délai de 10 jours après la fin de mon séjour précédent, soit pas avant le 20 juillet.

💡 Exemple : Je possède 2 parts/8 de ma résidence secondaire, j’ai donc le droit de réserver des séjours de 28 jours consécutifs maximum (2 parts x 14 jours). J’ai effectué une réservation de 28 jours consécutifs du 1 au 28 février. Je ne pourrai pas effectuer d’autres séjours dans la résidence avant un délai de 28 jours, soit pas avant le 28 mars.

Ces réservations font l’objet de quelques exceptions par rapport aux règles des séjours standards.

• Elles ne rentrent pas dans le compteur des 4 séjours maximums.
• En revanche, elles conservent une durée maximale de 14 jours consécutifs.
• Elles ne sont pas concernées par le délai entre deux réservations et permettent ainsi à un propriétaire d’étendre son séjour en last minute. Le cumul de la réservation standard d’un propriétaire (maximum 14 jours) et de sa réservation de dernière minute (maximum 14 jours) permet un séjour allant jusqu’à 28 jours consécutifs.

💡 Exemple : je suis copropriétaire d’1/8 ème d’une résidence secondaire avec Prello, j’ai donc le droit de réserver des séjours de 14 jours consécutifs maximum. J’ai effectué une réservation standard de 10 jours consécutifs du 1 au 10 juillet. Le 3 juillet, je décide en last minute de prolonger mon séjour de 10 jours puisque la maison est libre, donc jusqu’au 20 juillet. Cette prolongation ne rentre pas dans le compte des 4 séjours. Je peux toujours réserver 3 séjours supplémentaires dans l’année, à partir du 10 août pour respecter le délai de carence de 20 jours entre 2 séjours consécutifs.

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Réserver un séjour en Haute Saison (vacances, fêtes)

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• Réserver en Saison Haute et Moyenne : les réservations se font via un système d’options et sont arbitrées par notre algorithme ainsi que le gestionnaire de propriété, en fonction de l’historique de réservation de chacun.
• Réserver en Saison Basse : les réservations se font directement par les copropriétaires, la seule limite étant leur quota de nuitées restantes.

Pour en savoir plus sur la répartition des séjours sur les périodes de forte demande, consultez notre article dédié.

Les règles de l’annulation dépendent de son anticipation et de la saison. Dans tous les cas, vos crédits de nuits sont consommés. Cependant, selon la saison du séjour et l’anticipation de l'annulation, Prello vous permet d'être recrédité de vos nuits ou de générer un revenu grâce à la mise en location de votre séjour annulé.

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Annuler 60 jours ou plus avant la date de début du séjour

Vos nuits sont directement recréditées.

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Annuler moins de 60 jours avant la date de début du séjour

Vos nuits sont proposées aux autres coacquéreurs et mis en location courte durée sur les plateformes partenaires.

• Si les nuits sont réservées par un autre copropriétaire, elles vous sont recréditées.
• Si les nuits sont réservées en location courte durée, elles ne vous sont pas recréditées, en revanche le revenu généré par cette location vous est versé directement.

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🔎 Exemple : je suis copropriétaire d’1/8 ème d’une résidence secondaire avec Prello, je bénéficie donc de 44 jours par an dans ma résidence secondaire. Le 5 janvier, donc 3 mois en avance, je réserve un séjour de 4 jours du 1 au 4 avril, mon quota de jours disponibles passe donc à 40 jours. Le 15 mars, je décide d’annuler mon séjour. Il y a alors 3 scénarios :
1 - Un copropriétaire réserve ce séjour du 1 au 4 avril, je récupère mes 44 jours de quota (les 4 jours annulés m’ont été recrédités).
2 - Aucun copropriétaire ne réserve, ces 4 nuits sont louées sur AirB&B pour un total de 2000€. Ces 2000€ me seront reversés.
3 - Les 4 nuits ne sont réservées ni par un copropriétaire, ni par un tiers sur AirB&B malheureusement, je ne suis pas recrédité de 4 jours, ils sont perdus.

Lorsque les copropriétaires ne séjournent pas dans la résidence, Prello la propose sur plusieurs plateformes de location de courte durée afin de générer un revenu pour les copropriétaires.

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Mettre en location en Saison Haute et Moyenne

• Un copropriétaire peut décider de ne pas séjourner dans sa résidence en Saison Haute, mais plutôt de la louer afin d’en tirer un revenu direct.
• Les nuits des Saisons Hautes et Moyennes sont ouvertes à la location courte-durée une fois la période d'arbitrage passée, c'est à dire 60 jours avant le début de la période.

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Mettre en location en Saison Basse :

• Les nuits de la Saison Basse, (non soumises au système d’option mais à la réservation directe), sont proposées jusqu'à 2 ans en avance. En revanche, afin de refléter le désagrément que cela représente de voir des dates indisponibles longtemps en avance, les nuits sont proposées à un prix bien au dessus du marché ! C'est à dire que plus elles sont éloignées dans le temps, plus elles sont chères (jusqu'à deux fois le prix normal de la nuit). Puis au fur et à mesure que la date se rapproche et qu'elles n'ont pas été réservées par un copropriétaire, le prix diminue selon un barème, jusqu'à atteindre son prix normal quelques jours avant, voire un prix réduit au dernier moment afin d'augmenter les chances de réservation.
• Ce revenu est réparti entre les copropriétaires à la fin de l’année au prorata de leur nombre de nuits non consommées (moins un copropriétaire a séjourné dans la maison, plus sa part du revenu de location courte durée sera importante).

💡 Bon à savoir : si un propriétaire dispose d’un retard important dans la consommation de son quota de jours disponibles dans la résidence, le gestionnaire de propriété Prello peut lui proposer de réserver un séjour qui sera dédié à la location courte durée afin de lui générer un revenu direct.

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