Prello VS timeshare : quelles différences ?

Claire de Kermenguy
Rédactrice Prello

Créé dans les années 80 et aussi connu sous le nom d’immobilier à temps de jouissance partagée”, le timeshare avait pour objectif de permettre au plus grand nombre d’accéder au rêve de la résidence secondaire. La comparaison avec Prello s’arrête ici.

En effet, si la formule paraît intéressante sur le papier, les inconvénients du timeshare sont nombreux :

  • Pas de propriété réelle du bien
  • Qualité discutable des biens proposés
  • Rigidité du calendrier de jouissance
  • Flou juridique concernant la répartition des charges
  • Complexité du process de revente

Ces différentes contraintes ont malheureusement laissé un goût amer à tous ceux qui ont croisé la route du timeshare…

Prello a construit un modèle d’acquisition en copropriété qui permet d’éviter tous les écueils du timeshare, en gardant l’objectif de rendre la résidence secondaire accessible au plus grand nombre. Voici les principales différences entre Prello et le timeshare :

Vous êtes propriétaire pour de vrai

Avec le timeshare, l’acquéreur n’est pas réellement propriétaire du bien, il dispose seulement d’un droit de jouissance de celui-ci sur une période fixe. De plus, le timeshare ne concerne que les appartements logés dans des résidences de tourisme, pas les maisons.

Avec Prello, vous êtes réellement propriétaire du bien et de ses meubles, à travers la structure juridique de la SCIA, et vous pouvez choisir le bien que vous souhaitez, maison ou appartement.

Vous en profitez quand vous voulez

Avec le timeshare, les acquéreurs peuvent profiter de leur bien une ou deux semaine(s) fixe(s) par an : pas possible (ou très compliqué) de changer de semaine d’une année à l’autre. Si vous achetez par exemple un droit de séjour du 1 au 15 avril, vous pourrez séjourner dans la résidence chaque année à cette date et pas à une autre.

Avec Prello, lorsque vous achetez une part (1/8ème) de résidence secondaire avec Prello, vous avez le droit d’y séjourner 44 jours par an, à répartir quand vous voulez sur l’année. Pour assurer une répartition équitable des séjours entre basse saison et période de forte demande, nous avons développé une application simple et intuitive  qui permet de réserver simplement et équitablement les séjours dans votre résidence secondaire. Vous pouvez réserver des séjours jusqu’à 24 mois à l’avance, mais aussi en last minute.

💡 Bon à savoir : vous bénéficiez également d’un service clé en main de conciergerie, de maintenance et d’entretien, afin de générer des revenus complémentaires sans rien faire quand vous ne profitez pas de votre résidence secondaire. Pour en savoir plus sur les règles de répartition des séjours entre copropriétaires, consultez cet article.

Vous gardez le contrôle de vos charges

Le flou juridique autour de la répartition des charges de la résidence en timeshare a engendré de nombreux litiges. En effet, les copropriétaires sont redevables des frais de maintenance de la propriété : rénovation, assurance, taxes. Bien souvent et à cause de la qualité médiocre de biens proposés en timeshare, les charges augmentent d’une année sur l’autre dans des proportions considérables.

Avec Prello, tout est transparent. Les charges et dépenses sont évaluées par Prello en sa qualité de gérant, votées et approuvés par les copropriétaires au cours des assemblées générales, et visibles sur l’app. Pour tout savoir sur la répartition des charges au quotidien, consultez cet article.

Vous investissez dans un bien qualitatif et rentable

Les biens proposés sont souvent des biens impersonnels logés dans des programmes immobiliers de centaines de lots. Résultat : le bien se dégrade rapidement, est très complexe à revendre et quasiment impossible à louer en location saisonnière.

Prello se positionne uniquement sur des biens de qualité et de caractère, ancrés dans leur environnement, et rénovés avec goût. L’objectif étant de maximiser la valeur du bien dans le temps, et d’optimiser le potentiel de location saisonnière. De plus, dans le cas de la revente de votre part de résidence secondaire, Prello garantit le rachat de votre part (moyennant une décote). Nous avons donc tout intérêt à vous proposer des biens à haut potentiel !

Vous revendez quand vous le souhaitez

Le process de sortie du timeshare est très complexe. Les conditions de cessions et reventes des parts sont régies par les statuts de la société détenant le bien, et nécessitent dans la majorité des cas l’accord des associés qui peuvent être plusieurs dizaines  voir centaines ! Certaines personnes dans l’incapacité de payer leur charge se sont ainsi retrouvées dans de grandes difficultés à cause de la complexité de revente des parts.

Avec Prello, tout est fait pour faciliter la revente de votre/vos parts. Après un délai de 1 an de possession, vous pouvez décider de revendre votre part par vos propres moyens, ou de demander à Prello de trouver un nouvel acquéreur. Si vous souhaitez vendre rapidement, Prello vous fait une offre de rachat garantie dans les 48H moyennant une décote, et s’occupe de toute la procédure de cession.

Bénéfices
Acheter avec Prello
Acheter seul(e)
Charges administratives
Une maison d’exception pour une fraction du prix
(de 44 à 176 jours par an selon le nombre de parts)

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