Pour amoindrir le coût de la
fiscalité de vos revenus, il existe de nombreuses déductions et crédits d’impôt (réduction d’impôt pour emploi d’un salarié à domicile, crédit d’impôt pour frais de garde d’enfants, etc.). Les charges liées à votre quote-part du bien peuvent réduire vos impôts liés aux revenus locatifs issus de la location saisonnière de vos nuitées non consommées dans votre bien par le biais de deux régimes possibles :
- Le régime micro-BIC, qui permet de déduire de 50% à 71% des charges et frais, et qui s’applique par défaut pour les revenus locatifs annuels inférieurs à 72 600€.
- Le régime réel, qui permet de déduire les charges réelles moyennant la tenue d’une comptabilité.
Le régime micro-BIC est fortement recommandé dans le cadre de l’achat d’une part de résidence secondaire via Prello, car il permet de déduire de manière simple les charges, en évitant le système de comptabilité complexe inhérent au régime réel.
En revanche, si les charges venaient à être plus conséquentes que vos revenus locatifs issus de la location saisonnière de vos nuitées non consommées, il ne sera pas possible de les reporter dans votre assiette fiscale globale pour baisser vos impôts sur les autres revenus.
- Comment acheter une part
Combien de part(s) de résidence secondaire puis-je acheter ?
Puis-je acheter une part de résidence secondaire avec des proches ?
Puis-je peux acheter une part de résidence secondaire en couple ?
Puis-je acheter une part de résidence secondaire en étant étranger ou résident à l’étranger ?
Puis-je acheter une part de résidence secondaire via une autre société ?
Comment les copropriétaires sont-ils sélectionnés ?
Dans votre processus, y a-t-il une étape où les copropriétaires se rencontrent ?
En achetant une part, puis-je bénéficier de l’intégralité de la résidence ?
Je souhaite me positionner sur un bien, quel est le délai pour pouvoir en bénéficier ?
- Vous achetez comptant (cash) : vous pouvez profiter de votre bien dès que nous aurons enregistré la cession des titres. Cela prend entre 48h et 10 jours suite à la signature de l'acte de vente.
- Vous achetez à l’aide d’un crédit immobilier à garantie déportée : il faut compter entre 2 et 3 mois pour recevoir et signer une offre de prêt. Dès que vous avez signé votre prêt et que la cession des titres est enregistrée, vous pouvez profiter de votre bien.
En plus du terrain et de la maison, suis-je propriétaire du mobilier ?
Quelles sont les garanties prises sur mon patrimoine ?
- Si vous payez comptant : aucune garantie ne vous sera demandée.
- Si vous optez pour un crédit : les garanties dépendent de votre situation patrimoniale et du type de crédit. Ces éléments sont à discuter avec votre conseiller Prello.
Les propriétaires peuvent-ils nantir leurs parts ?
Quel est le délai de rétractation après la signature de la promesse unilatérale d’achat ?
Dois-je attendre que toutes les parts soient vendues pour profiter de mon bien ?